【明報專訊】世博即將落幕，園區地皮得天獨厚的地理特性，難免引發各方猜想。對這個巨大的「黃金懸念」，上海市長韓正今年「兩會」時說，世博園區土地首先不應該賣，應先做規劃。
建領事區機會微
上海財經大學世博經濟研究院院長陳信康對內地媒體透露：「上海市政府對於園區的後續利用已基本達成共識：建設會展中心和國際文化交流中心，現有的公園和濕地今後會保留，給人民生活更大的休閒空間。」
有傳聞稱，官方有意在此集中建設領事區，但此說法似乎並不可信，因為上海沒有那麼多的外國領事館，而為安全計，領事館周邊不能密集建造高樓，而低密度設計恐令這幅土地價值難以體現。
推40%地 料值2000億
消息透露，世博浦西部分將發展高檔住宅，這個說法比較合理，但推出時間上則需斟酌。據上海中原地產估算，未來世博園區將有40%，即約2.11平方公里的土地推向市場。
9月8日，世博園區附近一幅面積54,415.3平方米的黃浦江沿岸住宅地被香港九倉屬下卓光控股以48.28億元（人民幣•下同）投得，折合樓面價每平方米3.55萬元。雖然這一價格刷新了上海地價紀錄，但因正值中央打壓樓市之際，相對早前市場預測已打了七折。以此推算，若有40%的世博土地推出市場，僅土地拍賣的收益就在2000億元左右。不過，現在製造「新地王」有違中央調控樓市的政策，而人為壓低拍賣價，既對九倉有欠公平，對上海市的「臉面」也是不小的打擊。因此，官方應不會急於在世博一閉幕就宣布未來的拍賣安排。
至於世博的浦東園區，將成為與金融中心陸家嘴聯動的新興高檔商務區（CBD）的。現時陸家嘴可拓展的區域已十分有限，無法滿足未來的商務需求。同樣臨江且距離不遠的世博園區將會是一個理想的拓展選擇，這既可避開樓市調控的政策「緊箍咒」，更可體現上海金融中心地位的提升，很可能成為上海未來10年發展中至關重要的一步。
明報特約記者 高健
