【明報專訊】香港興業（0480）股價長期大落後，直至最近管理層增加與投資界見面後，才開始追上。查懋成說，公司仍會繼續在港找尋合適地皮，他並證實最近購入了荃灣灰窰角街工廈普新大廈，準備重建。另外，查懋成說公司在內地亦正洽購項目，相信「遲點會有公布」。
證實1.4億購入荃灣工廈
近年在香港鮮有動作的香港興業，本月中以1.4億元購入荃灣的普新大廈，查懋成說這項目交樓時間較長，並要申請改用途，重建需時不少。興業明年初將會推售愉景灣14期，樓面約17萬呎。查說，愉景灣的地皮尚可興建230萬呎樓面，但發展步伐不能快。「我們計過愉景灣每年的需求只有20萬至30萬呎之間，推太多，價錢會守不住。」
上海項目遇上周正毅事件
對投資者來說，香港興業在上海靜安區的大中里項目（圖2），可能更具升值能力。大中里項目剛完成拆遷，預計明年動工，2014至15年落成，有150萬呎寫字樓、100萬呎商場及70萬呎酒店。
香港興業早在2002年已取得項目的發展權，但8年後的今天才完成拆遷。查懋成解釋期間有難言之隱：「我們02年底簽約，不久即發生周正毅事件、（上海前市委書記）陳良宇也拖了落水。你知陳良宇以往也做過靜安區書記，而周正毅那個東八塊項目就在附近，於是整個靜安區的地產項目有一段時間要停頓。」
結果，香港興業要等到3年前才開始拆遷。「以這麼大片地皮，3年完成，已破晒紀錄。」興業當年以約13億元人民幣，購入大中里地皮。在2006年，興業以12.6億元把項目五成權益售予太古（0019）。「他們願意分擔一半風險，你看太古在香港的3個商場，公認是最好的。」
查懋成說雖然等了多年，但計及拆遷後，大中里項目的每米成本仍較最近賣出的地皮為低。除了大中里項目之外，興業在內地亦正不斷物色新項目，查並說希望稍後會有公布。
市場估計興業現在的股價，較其每股資產淨值折讓至少五成，遠較一線地產股的20％為大。記者問查懋成興業的優勢在哪裏？他說產品質素是最重要。「我們在泰國的樓盤，售價每平米20多萬泰銖（即5萬多港元），是全曼谷最貴的，較排第二的高了一倍。」
興業要靠質素取勝
他指興業在港的樓盤同樣着重質素。「最近政府提出限制『發水』，對我們影響不大，因為我們一向『發水』少。（東涌）藍天海岸的實用面積有80％，那裏的低密度屋實用率更差不多有100％。」
他說愉景灣在80年代初，更是全港首個有會所、泳池、網球場的住宅屋苑。「1980年我們第一次賣愉景灣，在中環聯邦大廈，要2000元才能拿一張表格，2000元已等於當時一個月人工，但仍然大排長龍，由26樓排到落地面。」他相信興業的樓盤一向花心思，在市場自有優勢。
