律師﹕售樓書無王管沒證據難勝訴

【明報專訊】呂子斌表示，妻子楊丹丹曾投訴售樓書陳述不實，發展商回應稱一切純屬「廣告客戶說話」。律師黃國桐分析，售樓書沒有特定法例管制，單憑售樓書入稟追討，沒有佐證，勝訴機會不大。

華麗文字、「超現實」標語、虛擬風光，售樓書推銷「戲法」層出不窮，黃國桐對比售樓書與招股書，直言公眾期望兩種文件所載資料「誠實、公道、可靠」，但招股書有上市條例規管，售樓書卻「無王管」，「是極不公平現象」。

售樓書僅受普通法保護，買樓客並未獲賦予特別法律權力，最終遭樓宇買賣合約「一招了」，「合約多有條文訂明，合約是交易的唯一依歸，售樓書資料便無約束力」。

黃國桐表示，除了售樓書，入稟人亦須呈上其他「並行承諾」，「如職員有否解釋某些查詢的回應等。如過去處理類似案件，除了合約，亦要呈上口頭協議為證據作佐證」。

所謂「高中低座」，實無準則。香港測量師學會建築測量組發言人何鉅業稱，高座（high-rise）或中座（mid-rise）等沒有官方定義，是按樓宇相對高度描述，隨着不同時期與地區，有所不同。以愉景灣為例，不少樓宇大約11、12層，尚堤5棟高16至23層，勉強算是高座樓宇。他又強調，高座只形容樓宇高度，低層的景觀亦會遭其他建築物遮擋。