【明報專訊】中國社科院昨日發布2011年《經濟藍皮書》，分析今、明兩年中國的經濟情况，其中樓市問題仍然嚴峻。藍皮書預測，今年全國樓價將比去年上升15％，樓價上漲速度始終高於城鄉居民收入增長速度，一個普通三口家庭，至少要不吃不喝接近9年，才儲夠錢買到一個約900呎的單位；樓價過高的直接後果是，現時全國有85％家庭無力置業。
藍皮書指出，在中央接連推出的調控政策下，預計今年全國樓價漲幅「只有」15％，比去年的25％增幅下降了10個百分點。樓價上漲速度雖有所放緩，但仍高於城鄉居民收入增長速度差不多5個百分點，住房價格與城市居民家庭年收入比例（房價收入比）進一步擴大。
居民收入增幅遜樓價增幅
根據藍皮書所指，今年全國商品房平均售價約為每平方呎552元（人民幣•下同），按城鎮居民人均可支配年收入18,900元，每人需要300平方呎空間，以及每戶3口人計算，今年的房價收入比為8.76（552×300×3/18900×3），比去年上升了0.46，換句話說，這個三口之家起碼要不吃不喝不消費8.76年，才能儲夠錢買一間安身之所。
按照樓價與收入的關係及家庭負債破產風險考慮，房價收入比保持在3至6較為合適，最高不宜超過7，一旦超過7，代表着大部分居民沒有能力買樓。藍皮書直言，以今年的收入比水平8.76看來，在城鎮中需要購買新住宅的家庭，有85％現時是無力置業。另據東方網報道指，與8.76的全國平均水平比較，一些城市的房價收入比更不止此數，北京、上海等大城市房價收入比已經達到20以上，深圳及廣州也分別超過15和13，就連南京與大連也超過12。
恐現「報復性反彈」 樓市調控不能鬆
此外，藍皮書還警告，明年的樓市調控政策絲毫不能放鬆，如果經濟增長，調控放鬆，在置業及投資需求的釋放下，樓價可能會出現「報復性反彈」，樓價上漲20％至25％，甚至更高。對於藍皮書對明年樓市的警告，經濟學家謝國忠與北京理工大學經濟系教授胡星斗認為情况未至如此嚴重，他們皆認為，在管理好通脹預期的要務下，中國明年將收緊銀根甚至加息，以減少市場流動資金，連帶影響下，明年樓價不可能出現太大幅度的上升。
