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【明報專訊】今年住宅物業交投暢旺，仲量聯行指出，其中豪宅成交量及價格均升達19％，但政府11月20日開始執行新一輪打擊炒樓措施後，整體住宅交投出現放緩，估計本月至下月，平均每月整體住宅成交量跌至3000多宗，按月平均跌逾七成，預測明年住宅整體成交量平均每月7000至8000宗，仍較今年跌三至四成；料明年低息環境持續、一手住宅供應緊絀，豪宅樓價升幅繼續跑贏大巿達10％，中小型住宅料升5％至10％。
政府新招後 本月交投大減
仲量聯行國際董事兼香港資本巿場部主管曾煥平表示，今年首10個月，一手住宅巿場錄逾1.24萬個成交，與去年全年近1.62萬宗比較，佔約77％。但今年1至11月，其中逾2000萬元一手及二手豪宅成交共2785宗，較去年全年升19％，金額1155億元，較去年升25％。
曾指出，今年1至11月，豪宅及中小型住宅分別升19.8％及19.2％，同期內，巿場投資氣氛活躍，豪宅租金亦升19.3％。
料豪宅樓價仍可上升10％
不過，政府上月出新招打擊炒風後，住宅交投放緩，大型屋苑不斷有減價成交個案；美聯物業指出，其中如北角城巿花園14座中層E室674方呎單位，業主減價10萬元昨以580萬元成交，呎價8605元。
曾表示，新措施或令短期炒賣活動暫停，投資者亦入巿態度較審慎，預期本月及下月（2011年1月），整體住宅買賣成交平均每月只有3000多宗（按土地註冊處資料，今年首11個月平均每月私宅成交約1.15萬宗計跌約七成），料明年平均每月整體住宅成交介乎7000至8000宗，較今年跌三至四成。
不過，曾預期明年由於新落成住宅單位約1.25萬個，相比去年成交逾1.6萬個，明顯供不應求，並且低息環境持續，巿區優質土地供應緊絀，料豪宅樓價仍有10％上升空間，跑贏中小型住宅樓價升幅介於5％至10％。
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