【明報專訊】中國社科院昨日發布2011年《中國住房發展報告》（又稱「住房綠皮書」，分析預測今明兩年中國住房發展趨勢。綠皮書指出，至今年9月，全國35個大中城市平均樓價泡沫達29.5%，其中深圳、北京、上海處於較高位置，泡沫成分佔實際價格比例（泡沫指數）介乎36%至50%以上；同時，房地產行業平均毛利潤率高達55.72%，愈來愈多企業投入樓市，估計現時全國便有802間上市公司涉足房地產。對於明年的樓市走勢，綠皮書預測樓價「穩中有降」。
「綠皮書」認為，內地樓價從去年初到今年4月快速飈升，使調控政策頻繁出台，力度愈來愈強。雖之後樓價漲勢有所緩和，但仍於高位運行，政策與市場博弈進入持續膠着狀態。綠皮書指出，通過在9月時對全國35個大中城市一般地段的住宅成交價對比分析發現，全國35個大中城市住房平均樓價泡沫為29.5%。
地產商毛利高逾55%
以有全國樓價指標意義的北京、深圳、上海三市為例，其泡沫指數便分別去到49.6%、48.5%及36.5%，屬於泡沫比例較高城市，而35個城市中，指數最高的城市是福州，其次是杭州，分別為70.3%及66.9%。
綠皮書預測樓價穩中有降
綠皮書指出，泡沫指數愈大，說明該城市樓價中的泡沫成分愈大，但由於部分城市的樓價數據不完全準確，因此樓價泡沫指數有可能被誇大或縮小。此外，在大多數條件下，不能僅依據樓價泡沫大小，去進一步推斷樓價的走向。
綠皮書並稱，近年內地房地產市場呈現爆發式增長，現時直接涉足房地產業務的上市公司已達802間，而眾多企業集中投資房地產是因為有相對較高的毛利率。去年中國房地產行業的平均毛利潤率便高達55.72%。
綠皮書預測，明年的住房市場會繼續調整，樓價穩中有降。第1季度開發商可能會降價；第2季度地方政府調控措施可能會變相放鬆，價格將相對平穩；第3季度市場供求矛盾重新出現，樓價有一定上漲壓力；第4季度，調控政策可能重新趨緊，樓價與銷售量相對穩定。
