恒大﹕銷售額兩年內料超千億

【明報專訊】恒大地產（3333）11月實現合約銷售額65.6億元（人民幣．下同），環比10月增長18%，再度刷新2010年單月最高成交紀錄。首11個月累計銷售額達477.2億，比去年同期增長82%。集團行政總裁夏海鈞說，全年銷售超過500億元已無懸念，如果按照60%的年增長率計算，2011年將達到800億元合約銷售，兩年內便能超越1000億元。

達目標後 擴張將放緩

他形容內地的宏觀調控和集團在香港上市是恒大的歷史機遇。調控帶來行業汰弱留強，恒大在內地賣樓的銷售市佔率，已從去年的0.8%上升到今年的約1%；而上市則為恒大帶來了國際資本市場的平台，在內地房產企業遇到資金問題時，恒大今年仍然能籌集到13.5億美元。

目前集團在建項目73個，被問及是否會設置一個高速擴張的界點，避免管理困難時，夏海鈞回答，大約在達到150個項目之後保持規模。他又強調未來會縮小每個項目的規模，實現更高的銷售均價。去年平均每個項目銷售11億元，今年則縮減到10億元，而均價上升了約20%。目前恒大在售項目56個，佔在建項目77%，記者推算，在達到150個在建項目時，以115個在售項目計算，若每個銷售9億元，則是在年銷售額略過千億元之後，恒大增長會放緩。

夏海鈞被問及集團是否會參與保障房建設，從而維持高速增長時，說集團沒有參與保障房的計劃。雖然今年的每平米銷售均價6310元，與部分保障房差距不大，但房型、面積、裝修與保障房完全不同，這是兩個不同的市場，集團將以發展商品房為主。