成交雖跌 靚貨照賣

【明報專訊】額外印花稅出台後，二手成交價不跌反升，中原地產聯席董事黃良昇解釋，現時成交雖少，但每逢有成交都是「靚貨」先行，這些貨源先前以天價開盤，現時成交縱然較叫價低很多，對樓價不會構成下調壓力。

他表示，額外印花稅確令炒家退市，但大部分業主無減價動機，主要影響反而在於執行複雜，例如現時有律師商討，若賣方要負責額外印花稅，稅局可能認為有些個案成交價偏低，要加收稅款，正研究是否要保管賣方的部分樓款一段時間，這些都令買家「不敢」入市。他預料，未來樓價以反覆上落為主，整體則是橫行。

學者：業主無必要減價

負責制訂中原城市領先指數算式的城市大學管理學系副教授曾淵滄指出﹕「現時樓市，其實大部人都是觀望為主，成交很少，業主亦無必要減價出售。」他說現時傳媒聚焦在撻訂個案，但撻訂指一些成交變成無成交，不等於減價。他又預料，短期內指數主旋律會跌一點，「只剩下用家，不減價怎叫人買呢？」