【明報專訊】過去樓價一直落後的新界西北區，隨着交通持續改善，區內的屯門、元朗，甚至天水圍樓價已陸續上升，唯獨位處天水圍與屯門之間的洪水橋，樓價卻依然落後。不過，洪水橋已被政府計劃打造為通往深圳門廊市鎮，未來規劃人口超過10萬人，而早着先鞭的新地（0016）及長實（0001）兩大發展商，早於20多年已於區內吸納土地和發展樓盤。
事實上，新地快將開售的區內全新盤「泉薈」，而同區長實的「尚城」，也已建至十多二十層高，為該區十多年以來最大型新盤，勢必吸引市場注視。若要在區內尋找「低水盤」，最好還是趕在兩大新盤開售時先行睇樓、問價。
政府出招後樓價雖略見回調，但即使樓價相對較低的屯門、元朗及天水圍，大型屋苑要低於200萬元放盤已買少見少，要物色再低水的物業，可聚焦於樓價相對更落後的洪水橋。洪水橋現時人口較少，雖與屯門、元朗及天水圍同位於新界西北，但若與該三區比較，卻是新界西北區內唯一未設有西鐵站的區域，亦是導致區內樓價長期低水的主要原因之一。
區內每月成交不足50宗
全港最大型屋苑之一的天水圍嘉湖山莊每月成交量約200宗，出招前高峰時更達近300宗，而洪水橋整區每月成交量只僅及其四分之一。
美聯助理區域經理吳偉國表示，由於洪水橋並非西鐵沿線，需接駁輕鐵，故樓價不但較元朗落後，亦較屯門及天水圍樓價為低，呎價普遍不足3000元水平，而成交量每月平均僅約40至50宗；不過隨着整體樓市上升，洪水橋近年樓價亦見起色。「嘉湖山莊雖然近期頻錄撻訂個案，但樓價已漸企穩，投資者亦陸續將單位作長線收租，嘉湖平均呎價見約3000元，預計毗鄰天水圍嘅洪水橋呎價，亦將追落後。」
新地「珊」字屋苑涉逾1400伙
洪水橋一直是新地與長實的戰場，長實早於80年代初，在缺乏交通配套設施下已進軍洪水橋，發展雅樂花園，約10年前亦發展瑞豐華庭，而區內快將開售的長實尚城，涉及單位更高達734伙，為過去逾10多年以來區內最大型新盤，以區內以往每月平均約40至50宗成交計算，一旦該盤開售，勢必引起自今年新地開售元朗YOHO MIDTOWN後，再令新界西北成樓市焦點。
新地於區內發展則以量取勝，早於80年代起已開始發展區內物業，以「珊」字命名的屋苑，包括翠珊園、玉桂園、雅珊園、麗珊園、錦珊園等，大部分位於輕鐵站附近，成為區內核心的二手屋苑，不少均以細單位為主打，由於個別單位僅約500方呎，入場費低至120餘萬元，成為區內上車之選。新地快將開售的區內泉薈，雖然規模及單位數目不及長實尚城，僅173伙，但該盤是該集團自15年以來區內的首個新盤，連同以往於區內發展的6個屋苑，新地在區內發展所涉及的單位共逾1400伙，堪稱區內的霸主。而新地新盤一向賣得好價，會有刺激同區二手樓價作用。
中原營業董事方啟明表示，區內提供逾千方呎單位供應量較少，主要集中在金閣豪園及瑞豐華庭，該兩個屋苑提供逾千方呎大單位；隨着樓價回升，預計區內換樓客將增加，預計有利快將開售的兩大新盤上，而有意在區內尋找「低水盤」的買家，更宜趕在兩大新盤前出手。
明報記者 陳天賜
