【明報專訊】西鐵改善了屯門往返巿區交通條件，加上區內樓價遠較市區相宜，成為近年願意遷往新界居住的上車家庭熱門選擇之一。屯門現時可供選擇多個「上車」大型屋苑中，居屋兆康苑年資雖然較高，但最大賣點是極近港鐵兆康站，2房戶入場門檻為135萬元，月供約5000元起。
實用率達85％ 高於一般屋苑
兆康苑於1982年至1984年入伙，為屯門區年資較高屋苑，外牆以棗紅色為主，較遠距離亦容易識別。屋苑提供20幢住宅，涉及4676個單位，實用率介乎82％至85％，較一般屋苑為高，單位以長方廳或曲尺廳開則為主，擺放家俬十分方便。
屋苑屬熱門上車盤，每幢住宅建築為井字形設計，單位間隔只有2房及3房兩款，其中2房單位建築面積由466至587方呎；3房由617至696方呎。
康樂設施齊備 環境寧靜
兆康苑是居屋物業，屋苑內休閒及康樂設施較為平民化，主要設在內園地下，包括休憩花園及其他綠化、人工水池、兒童遊樂場等；而且屋苑鄰近地方較少人流煩雜的公共屋邨，環境頗為寧靜。此外，屋苑和港鐵兆康站之間設有一個兩層高商場，內有菜肉巿場、酒樓及食肆、生活用品商店等。
屋苑20幢住宅中，由於內園地方頗為寬闊，地方空間較大，並且綠化環境相當整潔及寧靜，向內園景單位獲不少置業人士追捧，而向屋苑外圍景致單位則較為開揚，但有機會受到鄰近馬路的汽車噪音影響。例如A、B、C、D、E座的2、3、4、5號室朝西單位，主要是開揚內園景；同座朝東的7、8號室單位，雖然擁有港鐵兆康站至嶺南大學運動場景，但同時向着交通流量較高的屯門公路，中層以上單位很多或會受到汽車噪音滋擾。
內園寧靜開揚 呎價較高
中原地產兆康分行高級經理楊俊偉表示，兆康苑開揚內園景單位以中層計平均呎價處於2700元至2800元水平，但向屋苑外、包括受到樓宇阻擋景致及受噪音影響的單位，平均呎價只介乎於2500元至2700元之間，樓價相差約5％至15％。
楊稱，現時兆康苑放盤單位約60個，入場費叫價135萬元，乃B座中層04室，面積466方呎，呎價2897元，以七成按揭、還款期20年、息率2.5厘計，月供只是5000多元。該屋苑11月錄得25宗買賣成交宗，較10月34宗跌26％。中原地產研究部資料顯示，現時全屋苑平均呎價2441元。楊指出，兆康苑租務巿場平均每月少於10宗，現時平均呎租9.5元。
撰文：鄧雅各
攝影：葉漢華
