【明報專訊】綠城中國（3900）主席宋衛平，對於政府新推出的「預售款監管」治房政策頗為不滿。宋衛平說﹕「沒有見過這麼愚蠢的政策！要我死就說明白。」宋更承認，綠城缺乏資金購買新土地，公司未來將大力拓展代建業務。
截至今年11月30日，綠城今年實現銷售額為468億（人民幣．下同）（權益內銷售額291億），與670億的全年銷售目標相去甚遠。
兩次調控下重傷 銷售遜目標
宋衛平上周五在杭州會見傳媒時表示，全國排名前6名的房地產企業中，綠城的錢是最少的。「萬科的資金有1000多億，我們的自有資金只有100億，加上合作方100億，總共200億的資金要支撐500億的銷售，維繫3000多萬平方米的土地儲備。」
今年內地的兩輪宏觀調控，綠城是受傷最重的企業之一。被問及政府推出的「預售款監管」新政（詳見另稿）的看法時？他痛斥，「沒有見過這麼愚蠢的政策！要我死就說明白，我是合法企業，不是偷雞摸狗，政府的天職是幫助企業，而不是把企業推上死路。」
他進一步說，在澳洲，只要付清地價20%到30%就可貸款動工蓋樓，這種情况下監管徵收預售款才是合理的。當記者詢問房產稅的實施方案時，他更打斷記者說「不行！富人的錢不是從天上掉下來的，讓高端房多交稅不合理。政府隨意對富人巧立名目徵稅，將來是會損害所有人利益的。」
綠城一度高調推進的人民幣房地產基金並未有進展，副董事長壽柏年說等到明年會有結果；被問及信託融資的可能性？壽柏年回答，「叫停就不做了。」宋衛平說，「現在正常融資的困難愈來愈大，窮有窮的做法，只有去做不要本錢的生意。」
缺資金買地 將拓展代建業務
憑藉着多年積累的品牌效應和人力資源，宋衛平生動地形容，「綠城要給地主做長工」。從今年9月開始，綠城拓展代建業務，旗下成立房產建設管理公司，簡稱「綠建」，截至11月底已簽約20餘個，總建築面積337萬平方米。
每一個合作專案，綠建派出20到30人的團隊，收取總營收的7%作為管理費。宋衛平的目標是每年至少做50個項目，力爭做100個，5年之內銷售額過千億。被問及今後綠建將佔綠城總體利潤的幾成，宋衛平當場算了一筆帳，說若是做得好，4年後綠建將佔綠城總體利潤的一半。
要做最大保障房承建商
除了做大綠建，宋衛平說，綠城也要做中國最大的保障房承建商。雖然利潤只相當於營收的3%，但是，這在宋衛平來看是當仁不讓的。「中國比我們做得好的『只有半家一家』，由別人蓋不如由我們蓋。」
2005年以來，綠城承建保障房250萬平方米，青島的百合花園項目更被網友熱議為「史上最牛安置房」。在宋衛平看來，保障房為綠城贏得口碑，也避免了低收入人群的仇視，「這一代買不起商品房，下一代可以買」。
（明報記者顧冷冰杭州報道）
