中原：以臨約計算較為「領先」

【明報專訊】中原城市領先指數是由中原集團於城市大學協助下編制。中原網頁介紹，由於註冊過程需時，利用土地註冊處的樓宇買賣價格數據編制而成的指數，「未能」提供最新的資訊。然而利用臨約成交價數據編制的指數，則可反映地產市場最新的價格變動。中原地產的市場佔有率超過20%（若計及中原集團旗下的利嘉閣，更不止此數），所以它的成交數據，是能夠反映市場的主要狀况。

城市大學管理科學系副教授曾淵滄表示，每個大型成分屋苑會先訂出一些基準單位，及後屋苑內的每個單位，都因景觀、方向和層數等因素，有各自的weighting factor（加權系數）。中原副主席黎明楷指當屋苑出現一個成交，便會影響整個屋苑所有單位的價格，由於成交或有一些偶然性，例如買家要高價購買心頭好，若有更多樣本，運算出來指數便更準確。另外，一個區內的屋苑與屋苑之間，亦有一定聯繫，樓價互相牽動，另外所有成分屋苑，都是成交量大的屋苑。

黎亦表示，城市大學已將計算指數的技術轉移給中原，一般的日常運算，城大未有參與，只有當要加成分屋苑，才會要求城大提供技術支援。黎亦表示，中原高層於每周該指數公布前，並沒有作出事前審核。中原補充，中原城市領先指數是據臨約內預計的正式合約日期統計。黎明楷補充，換句話今天簽的臨約，不會計入今周的指數，而會計入約兩周後的指數。該指數並按周公布，每周五公布的指數，是三周前的臨約買賣。