陳啟宗評樓市：睇唔通

【明報專訊】儘管政府重槌出擊，惟整體樓價不跌反升，恒隆地產（0101）董事長陳啟宗直指「睇唔通」，對於明年樓市走勢「更加唔識睇」，他認為目前政府所做的都是「治標不治本」，覺得只有「大量增加土地供應」才是辦法。

陳啟宗昨於第四屆恒隆數學獎頒獎禮後指出，市場熱錢太多，息口持續低企，港人非「傻仔」，不會將資金放於銀行，會盡可能投資磚頭保值。他認為最有效的根治方法是政府大量「批地」、恢復定期賣地、限制單位面積在700方呎以下、減少興建車位及會所等設施。

「集團一直都想係香港買地，但環境唔容許，太貴了，在衡量回報同風險後，覺得應該有更好的選擇。」恒隆過去一直在內地積極買地興建商廈，現時內地通脹升溫，建築成本上升，故最終投資額或高於集團之前定下的400億元目標，不過，他亦指出即使建築費等開支增加，租金收入亦相應增加，對集團影響有限。

對於北京朝陽區位處CBD的中服地塊，大多由數家企業聯手競投。陳啟宗指從香港的經驗來講，通常由多家公司聯合投標，代表價格已屆高位，甚至乎是市場的頂點，對於尚有約6幅未進入招拍掛程序的中服土地，他重申「多人爭、高價搶地的事，唔好預我！」他指過去一直有留意該地，但愈來愈貴，坦然「心口無個勇字」，中國土地供應如此龐大，不一定要去投。

高價搶地 「唔好預我」

他指出，集團旗下位於瀋陽的商場及寫字樓項目，近日已就樓宇高度與當地政府達成協議，將由原來申請興建380米的大樓，改為樓高約350米，預料可提早於2012年第2季落成，屆時會全數出租而非分拆出售。