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【明報專訊】近日樓巿是進入了一個拉鋸的局面，政府早前提出的印花稅稅率，比市場的預期高上不少，而有關政策的影響是，令本港樓市沒有短炒的條件，任何買家都要有心理準備，隨時要持貨兩年以上。由於有些人在政府公布措施時，是尚未簽正式買賣合約，他們有部分可能會寧願先行離場，以免資金受綁。另一方面，有關措施亦令部分人會修正對樓市的看法，其中有部分可能會先行鎖定利潤，始終在不足兩年內，樓價已上升了五成多。
市場正消化撻訂減持貨
據慧雅的了解，現時巿場上是需要先消化一些撻訂貨，以及一些沒有打算持貨這麼久，或想先鎖定利潤的業主的減持貨。從這角度看，刻下一個重要問題，巿面上的需求有多少？基本上，這是一很難有標準答案的問題。不過，根據慧雅的觀察，巿面上的潛在需求應是不少，始終在過去數年每年住宅落成量不大，相信有很多的需求都是未被滿足。另一方面，近年巿場落成的大都是「豪宅盤」，這些單位的價錢與一般人的購買力有不少出入。慧雅的觀察是，很多人在過去幾年對於不少新樓和質素高一點的單位，郡要望門輕嘆。現在巿面上可能有一機會，就是可以便宜一點買入，刻下一個問題是，願意視目前市况為機會的人究竟有多少？
以慧雅之見，若是要有心置業，現在是留意的時候，一旦較急於出售的單位給消耗完，樓巿不少單位是會由具實力的買家持有，它們不少是早預着了要持貨兩年以上，因此要將它們「震出」並不容易。從這角度看，經過這回的「震倉」後，樓巿是可以更紥實。
施慧雅
mscya88@yahoo.com.hk
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