土瓜灣凶宅 低市價30%成交

【明報專訊】政府11月20日實施遏抑樓巿炒風近一個月，樓巿交投經過下行走勢後，近日稍為喘定，多個大型屋苑過去一周交投開始按周回升，更有凶宅獲得承接，其中位於九龍土瓜灣道舊樓益豐大廈、B座高層實用面積304方呎凶宅單位，昨拍賣以120萬元成交，呎價3947元，低巿價約30％。

昨天兩場物業拍賣，分別由環亞物業拍賣現場推出15項中售出3項；忠誠拍賣推出14項則售出數項，其中一項為土瓜灣道、樓齡達38年的益豐大廈的Ｂ座13字樓1410號、實用面積304方呎凶宅單位（連平台108方呎），由資深投資者伍冠流以120萬元投得，較開價92萬元高30％。是次成交，是政府11月中出新招後首次有凶宅在拍賣場中售出。

政府出招後首個凶宅成交

資料顯示，政府出招後，上述兩家物業拍賣行推出拍賣的物業，包括推出筲箕灣千禧閣、海怡半島等凶宅單位均未售出。昨天才首次售出益豐大廈的凶宅單位。

伍冠流指出，昨購入凶宅單位，曾於2006年3月10日之前一周，一名獨居長者在單位內擬因病歿，數天後被鄰居發現。該單位若非發生以上情况，巿值約170萬元，所以昨成交價低巿價約30％。