羅嘉瑞：中環甲廈租金明年最少漲兩成

【明報專訊】本港經濟向好，離岸人民幣中心的地位漸受認可，國內外金融機構均擴大營業，令核心區甲級商廈租務市場被視為明年最火紅的物業市場。冠君產業信託（2778）主席羅嘉瑞昨天就預期，明年中環甲級寫字樓租金最少上升20%。

供應短缺增聘人手 令租金上漲

羅嘉瑞指出，過去半年中環甲級商廈租金按年升了約20% ，全年租金升幅會達20%至30%，現時中環寫字樓整體空置率約3%，核心區甲廈供應短缺，加上本港人民幣離岸業務不斷發展，企業料增聘更多人手，以及有更多對冲基金來港發展，預期中環甲級寫字樓租金明年最少有20%升幅。

他透露，旗下花旗銀行廣場的租金，由去年每方呎70元，升至現時逾100元水平，目前空置率約10%，主要由於公司在過去市况低潮時沒有割價搶客。集團執行董事兼行政總裁李澄明補充指出，正陸續新簽租約，明年有30%到期需要續租，續租情况樂觀，預料空置率逐步向下，明年可跌至單位數字。

部分企業遷至核心區邊緣

另外，據彭博通訊社指出，核心區寫字樓租金持續飈升，令部分租期屆滿企業決定遷至核心區周邊範圍，長江中心可能有最多5家租客遷出，包括租用長江中心2.05萬方呎樓面的德盛安聯資產管理（Allianz Global Investors），將遷往花旗銀行廣場；正洽談續租的普華永道（PricewaterhouseCoopers）；及計劃遷出的國際顧問公司麥肯錫（McKinsey）。另外，IFC一期及二期亦有3個租客遷出，包括安永會計師事務所（Ernst & Young）會遷往金鐘的中信大廈。

據悉，長江中心新簽約租客每月呎租介140元至150元。IFC則達約140元水平。