松林叫高開低 呎價僅7534元

【明報專訊】一手物業市場近月來沒新盤推售的「空白」，終由九龍城單幢項目「松林」所填補；發展商國際集團和大富控股（富商林建康私人持有）昨公布松林全部23伙的價錢，當中21個標準戶型平均呎價7534元，不但較原吹風價8000元低5.8％，比九龍城同區指標新盤「御豪門」現平均呎價近9000元，更加低約15％，再次使出「叫高開低」策略。

市場人士指出，一手樓市已沉靜了近1個月，松林開價不算進取，加上位處九龍市區，料周末開售時，會有不俗承接力。中原地產指出，松林現收到洽購查詢已逾300個。

單位全低於800萬 免受新招影響

市場數據顯示二手樓交投市况漸見回暖之際，國際集團行政總裁鄺祖盛、大富控股董事總經理林建康強調，松林以貼近二手價開盤，定價也比較保守，加上項目規模不大，相信銷情不會受港府「辣招」餘波影響，預料用家將佔買家比例七成，另三成屬長線投資客。

預期明年5月落成的松林共提供23伙，當中21伙屬668及682方呎標準戶型，呎價6750至8129元、平均7534元，入場費最低的6樓單位，定價450.9萬元；售價最貴的29樓單位，定價554.4萬元。至於兩個分佈於5樓及30樓的特色戶（分別連平台或天台），呎價9000和1.1萬元，定價567萬和750.2萬元。

換言之，松林全部單位售價皆低於800萬元，不受當局收緊800萬元及以上物業按揭成數的新招影響。