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【明報專訊】額外印花稅衝擊樓市成交，龍頭代理中原地產昨日預料，明年二手私宅成交會由本年的11萬宗，減少2萬宗，至9萬宗。不過，該行認為，由於港元跟隨美元持續貶值，持有實物資產的意欲會有增無減，明年整體樓價可上升10％至15％，重返97年最高位，而隨着通脹升溫，明年租金的升幅更會優於樓價升幅（見圖）。
不過，新印花稅對代理業的打擊已即時出現。中原表示，預料12月本港佣金收入，會介乎1.3億至1.5億元，較11月大減約三成，惟該行指出，本年港澳區收入錄得逾31億元佣金收入，創了歷史新高。
業主持貨力較97年強 不願割價
中原地產港澳總裁黃偉雄表示，二手樓價正在調整中，出招後首個星期已消化了大部分平盤，而由於業主現時持貨能力普遍較97年強，業主寧願出租也不願割價求售，近日最終成交樓價只較出招前下跌約3至5％。
他表示，市場睇樓量正在上升，但成交量升幅追不上睇樓量的升幅，因新印花稅令準買家要重新部署，他舉例炒家「由以往炒3間，現時只炒1間，並要持有2年」，只要他們再計好數，便會重新入市。
他表示，明年租金與樓價可按年穩步增長，預期明年下半年，租金及樓價均可重返九七年水平。不過，他亦預料政府將不時出招抑壓樓價，拖慢樓價升勢。
他表示，只要港元一天仍與美元掛鈎，港元便會跟隨美元貶值而推高物價，樓價將會跟隨整體物價上升，而政府的出招，只可拖慢樓價升勢，但不能改變樓價上升的大方向。
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