歐美流行多年 曾損申請者權益

【明報專訊】逆按揭在歐美流行多年，雖有好處但存在不少弊端，包括部分合約複雜條文損害申請人權益、行政費高，美國部分逆按揭計劃更因息率高昂，令參加的長者業主10年間累積欠下貸方的金額，可能比他們已領取的現金多近一倍。浸大財務及決策學系副教授麥萃才認為，對於無子女、生活於貧窮邊緣而只有一個不值錢殘舊物業的年老業主，「終生取款」的逆按揭，有一定吸引力。

弊端﹕條文複雜 行政費高

麥萃才解釋，對於貧窮的老業主，可容終生領取現金的逆按揭，能令他們有穩定收入，應付生活及醫療支出，並解決他們因擁有物業不能領取綜援的困境，逆按揭某程度有助解決低下階層貧窮問題。雖然有意見認為，長者業主可考慮出租單位來解決零收入的苦况，但他認為對年老業主來說，要處理租約特別是應付惡租客，其實並不容易。

港學者﹕不追差額 息高無礙

按揭證券公司昨未有公開明年推行的「安老按揭試驗計劃（逆按揭）」息率，但美國消費者組織Consumers Union一份報告顯示，部分計劃貸款者，向老業主收取的利息或達月息一厘。但麥萃才認為息率即使較高，只要有「不向後人追差價」的條款，對長者並無大礙，反正物業是「帶不落棺材」。不過，他認為推廣逆按揭可能有阻力，因中國人的傳統思想，或難接受這新概念。

現時本港最接近逆按揭概念的，是房協以「居住權」概念推行的「長者安居樂住屋計劃」，兩個由房協興建的長者屋彩頤居及樂頤居，申請的長者只要繳付一筆租住權費後，便可以免租金長期定居直至去世，惟要支付管理費和基本服務費。