【明報專訊】港鐵（0066）近期向城規會建議，將大埔吐露港公路旁的全海景員工宿舍，改劃為住宅地帶。若這地皮成功改作私人住宅，港鐵未來的可動用土儲中，將會增添一幅樓面面積達12萬方呎的優質住宅地皮。
該土地位於吐露港公路旁，附近有滌濤山、海景山莊、皇御山等豪宅，地皮面積達8.55萬方呎，現容許可建樓面為12.1萬方呎。城規會早前將該地皮原屬由「其他指定用途」註明「九廣鐵路」改劃為「其他指定用途」 註明「鐵路員工宿舍及會所」。港鐵是在今年3月才獲政府批出這土地作宿舍的。
宿舍地今年3月才獲批
港鐵指出，本年3月29日正式獲港府批出地皮，該公司支持更改原有用途。地鐵稱，土地上原有建築物是用作港鐵員工宿舍，若能更改作住宅地帶，從土地用途及規劃的角度看，將能提供更大的彈性。另外，該宿舍早已裝設住宅地帶所需要的隔音屏障。該公司建議將地皮改作住宅（丙）類，而樓面上限12.1萬方呎等可維持不變。
地皮相距港鐵大埔墟站約數分鐘車程，鄰近滌濤山、以及白鷺湖互動中心。現時該地皮的規劃意向，是提供土地作鐵路員工宿舍及會所用途，被視為一種輔助鐵路營運的用途，可准許興建7層高加1層車場，惟太貼近路軌，設計上亦有一定限制，加上地皮的覆蓋率為24％，預計可以建洋房的面積不多，較適宜興建分層單位。
距大埔墟站數分鐘車程
該地帶可建12.1萬方呎樓面，若以每呎樓面地價9000元計算，總市值約達11億元，不過由於地契規定是作鐵路宿舍用途，以及設計圖則要由地政總署署長批准，所以若改作私宅發展，需要改地契及補地價。測量師相信，涉及的補價不菲。地皮現規定不能興建超過300個宿舍單位，可附設不逾2萬方呎休憩設施。
涉修改地契補地價
港鐵屬於本港的大地主之一，現時由該公司擁有、仍未批出發展權的地皮，尚包括將軍澳日出康城餘下約6至10期、大圍站、天水圍輕鐵總站。另外，政府亦已預留前黃竹坑邨用地作鐵路加物業發展用途以推展南港島線（東段）。政府發言人早前表示當局會審慎考慮及檢視港鐵公司有關物業發展的建議，縝密地確保有關的資助公道合理，亦不影響鐵路營運的商業原則。
港鐵月前表示，若未來半年本港樓市仍好，將會以代理人身分推出南昌站上蓋項目，以及推出該公司持有的大圍站二期上蓋項目。
