田北俊家族 1.83億沽鷹君中心半層

【明報專訊】商廈物業持續受追捧，市場消息指，田北俊家族萬泰製衣以呎價1.48萬元，沽出灣仔鷹君中心14樓逾半層樓面，成交價約1.83億元，屬市場合理價。新買家為永光地產，擬購入作長線收租用途。上址位於14樓01至04及07至10室，面積合共約1.24萬方呎，其中約1600方呎交吉，餘下樓面由3個租客租用，平均呎租約30元。據悉，目前每月呎租介乎50至55元水平，礙於上址租約於09年簽訂，呎租水平較低。據了解，萬泰製衣目前仍持有該廈15至24樓全層。

另消息指，上環信德中心西翼再錄高價成交，23樓06B至07室，面積3603方呎，以每方呎逾1.8萬元沽出，成交價逾6485萬元。此外，尖沙嘴力寶太陽廣場中層02室，面積約1154方呎，連約以1304萬元沽出，折合呎價1.13萬元。現每方呎租金27元，按易手價計，回報率約2.9厘。

寫字樓買賣 銷售價量勝去年

消息人士指，上月以每方呎2.558萬元沽出的中環中心79樓頂樓全層，近日獲外資基金業主以每方呎120元放租，成該廈呎租叫價新高。

商廈市場做好，據中原（工商舖）寫字樓資料顯示，今年首11個月錄得約2940宗寫字樓買賣成交，成交總值約392億元，表現均較去年全年佳，買賣宗數超越去年全年20%，成交金額亦較去年升12%。至於租務方面，今年首11月錄得約4555宗租賃成交，較去年全年增9.5%；今年首11月租務金額達3.53億元，較去年勁升46%。

中原（工商舖）寫字樓部董事鄭繼標預期，市場資金充裕，加上企業擴張對寫字樓需求上升，預期明年整體寫字樓售價及租金均可上升40%，而由於不少業主睇好商廈前景，叫價企硬，預期明年成交量將較今年下跌10%。