【明報專訊】政府出招無阻頂級豪宅成交。地產代理監管局主席陳韻雲及其女兒顧曉楠便在政府出招後，以天價7.5億元買入山頂道20號大屋，以重建後的樓面呎價計，每呎高達5.8萬元， 僅次於今年5月，恒地（0012）李兆基家族以每方呎樓面地價6.8萬元購入山頂白加道35號Falconridge。
呎價近6萬 僅次四叔白加道紀錄
本身為地產商永傑集團家族成員、亦是大律師的陳韻雲對本報記者表示，物業於政府出招後買入，預期政府新措施長遠對豪宅物業影響不大。「我強調呢次純粹係個人投資，與公職無關」。
物業是今年7月由仲量聯行負責招標，賣方為老牌家族康元製罐廠項氏持有，大屋建於1948年。土地註冊處資料顯示，該屋於由Joint Forces Limited買入，公司的董事為陳韻雲及顧曉楠。
陳韻雲：個人投資 無關公職
陳韻雲透露，物業必定會重建。「Roof（屋頂）都無咗，好舊，一定會重建。」她又稱，若重建為多間洋房則需作補地價，暫時未決定重建計劃。市場估計，連同建築費，預期該項目投資額將約10億元。
業界指出，雖然是次成交價遠較早前推出時的市場意向價近10億元低約兩成半，但若與白加道比較，山頂道的名氣及矜貴程度稍不如，故是次成交價亦屬天價。山頂道20號大屋佔地約25,764方呎，現狀實用面積則約6020方呎，以地積比率0.5倍計算，可重建約12,882方呎樓面。
富豪物業集中地 地段身價看升
毗鄰由廖創興家族廖湯慧靄持有的山頂道18號大屋，前身為太古大班屋，於02年僅以8300萬元買入。此外，有「重慶李嘉誠」之稱張松橋亦早於04年初以1.38億元買入山頂道1號，市場料自是次錄得天價成交後，山頂道洋房身價定必水漲船高。
今年港島區獨立屋地已連錄多宗破紀錄成交，除李兆基家族以18.2億元天價購入由8個分層單位組成的白加道35號，擬重建大屋自住外，今年5月維他奶羅氏家族亦以11.4億元售出位於南區壽山村道「丹林」屋地，每方呎樓面地價亦高達4.2萬元。
即使並非獨立屋地的洋房，如恒地赤柱赫蘭道11號大屋，今年11月政府推出重招前以6.6億元，創非獨立屋地的洋房最大單一成交額紀錄；莊士（0367）則於政府推出重招後，以4.35億元售出深水灣香島道37號C屋，呎價6.2萬元，創全港洋房呎價新高紀錄。
上林高層洽售近尾聲 呎價4.5萬
此外，港島一手豪宅續獲承接。市場消息指，置地大坑道上林極高層相連單位，亦獲買家出價1.7億元洽購至尾聲，呎價高達4.5萬元，料可創區內分層呎價新高紀錄。
而太古旗下的西半山西摩道蔚然，亦連錄成交。中原高級營業董事李巍表示，蔚然近日再連售2伙，包括一名內地客斥3971.9萬元買入蔚然高層C室，面積1679方呎，呎價2.37萬元。
（明報記者陳天賜報道）
