【明報專訊】備受港府關注的中原城市領先指數，最新一周報88.27點，反映二手樓價，按周下跌1.28％。中原特別強調，運算指數的正式樣本大，有八成是於11月22日至28日簽署臨約，即最新指數主要反映11月20日新印花稅等措施後的第一周市况。
該指數於政府出重招後兩周，繼續上升1.33％。本報曾披露，運輸及房屋局於上周五曾致電中原，查詢該指數的計法以及為何指數於出招連續兩周不跌反升，令中原主席施永青及原開初負責設計程式的城大學者曾淵滄，要多次解畫。
中原：反映額外印花稅效應
中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，最新指數能反映額外印花稅及進一步收緊按揭成數生效後，樓價升勢受阻的情况，但他認為樓市基本因素無變，貨幣供應氾濫，通脹升溫及經濟增長之下，樓價走勢難以掉頭向下，又因為政府打壓措施，樓市成交量還未完全恢復正常水平。
黃認為，成交量少，價格趨勢相對較不明確，減價及創高價成交並存，估計短期內該指數將會在88點高位反覆徘徊。他補充，該指數是以中原集團所促成的成分屋苑買賣為樣本，至預計已簽訂正式合約便會採用，由1997年至今，該指數的走勢與差估署的樓價走勢一致，正因兩者均依據正式合約日期，而由於土地土地註冊需時，所以該指數較領先。
中原表示，該指數沒有依據臨約日期（尚待簽正式合約）運算，因為土地註冊處的記錄沒有臨約日期。以臨約統計的數字，就無法得到官方數字的驗證。若市民希望獲得臨約統計的樓市數字，只要土地註冊處要求所有臨約，均要登記即可。
另外，若以分區大型屋苑指數計算，港島區按周跌2.20%；九龍區按周跌2.15%；新界東按周跌2.20%；新界西按周跌1.34%。中原住宅部董事總經理陳永傑亦指出，政府新措施見效，市場炒賣活動即時急停，交投冷卻影響買家入市信心，而用家則陸續重回市場睇樓，令本周睇樓量平穩微升。該行今明兩天錄得1185組預約睇樓客，較上周升2.6%。
