【明報專訊】一手物業成交市况有略為「回暖」的迹象，作為過去1個月來首個推售的新盤九龍城松林，昨天首度開賣並確認沽出10伙，佔樓盤標準單位總數近五成。牽頭發展商國際集團指出，松林的買家全屬本地用家和長線投資者，顯示買家已重新回到市場探盤。
連同其他一手貨尾，昨日新盤市場合共錄得約15宗成交，數量雖不多，但已比上周末（11日）僅錄3宗成交回升4倍。
下月3盤開售 考驗承接力
不過，有市場人士坦言，松林屬小型樓盤，難以左右大市走勢。因此，整體地產市况是否真正復蘇，要到下月才見端倪。市場估計，新地（0016）旗下洪水橋泉薈和屯門掃管笏星堤，以及嘉華國際（0173）的跑馬地嘉岶薈等，均有機會於明年元旦後開盤，屆時的銷情就可真正反映市場承接力。
松林於昨日下午12時30分開售，截至黃昏為止確認售出10伙（市場消息指另有約2伙獲買家預留，今日可落實成交），佔標準戶型總數近五成，而沽出單位全分布於中、高樓層。另呎價1.1萬元的頂層連天台花園特色戶，亦接獲洽購，料日內可落實成交。此外，建築設計師何周禮亦購入9樓單位（668方呎），作價470.2萬元，預計作長線投資用。
標準戶平均呎價7534元
國際集團行政總裁鄺祖盛，及其合作伙伴大富控股董事總經理林建康表示：「政府上月出招，對松林的開售部署不可以說全無影響，但樓盤現時有不錯銷情，顯示用家和長線投資者重新回到市場『搵貨』。」兩人又指出，若松林售出半數單位（即約12伙），有機會提價3％，而且有機會保留少量單位到明年5月以現樓形式發售，屆時的加幅至少5％。
松林是港府11月19日推出兩大「辣招」打壓樓市以來，首個推售的全新一手盤。項目提供23伙，21個600餘方呎標準戶型的平均呎價為7534元，兩個附連平台或天台花園的特色戶，呎價分別為9000至1.1萬元。
其他一手盤方面，信置（0083）的火炭御龍山和烏溪沙銀湖天峰各售伙出1伙。另裕泰興的土瓜灣單幢盤駿豪居亦售出兩伙，單位為19樓A、B室（同為638方呎），呎價6100餘元。
明報記者林可為報道
