【明報專訊】曾經屬於爛尾樓，及後才建成的茵翠豪庭，是屯門區內最大型低密度洋房屋苑，雖然公共交通條件未及鄰近西鐵沿線的住宅屋苑方便，但賣點是被周圍起伏不一的翠綠山巒所環抱，現時入場門檻285萬元，月供1萬多元便可以遠離煩囂、享受寧靜舒適的生活環境。
新界西北區，大型低密度洋房屋苑多集中在元朗區，如錦繡花園、加州花園等；但在屯門區，同類型最大屋苑便是茵翠豪庭，雖然位置較為遠離屯門巿中心，坐落在港鐵兆康站西北方，不過屋苑設有住戶專用穿梭巴士來往兆康站至屯門巿中心，住戶出入仍相當方便。
專車來回兆康站市中心
茵翠豪庭分兩類住宅物業，一為每座3層高的分層住宅單位，共有98座，涉及294個單位；二為共有25幢、每幢3層高的連排式獨立洋房。分層單位建築面積分兩房及3房間隔，其中地下單位附設室外私家花園、2樓單位附設客廳露台、3樓單位附設私家天台；連排式獨立洋房地下為車房、2至3樓是客飯廳及睡房等。
不過，分層單位的住戶停車位，只設在屋苑露天地方，住戶取車或需步行一段路而較為不便。該屋苑提供144個車位，其中屬於分層單位住戶擁有只109個，所以車位供應較為緊絀。
該屋苑設有一個住戶會所，提供康樂設施如健身室、桌球室、兒童遊樂場、戶外游泳池、網球場、親子種植樂園等。此外，也設有住戶專用穿梭巴士的室內候車區，其中更設置可上網的電腦及小型兒童遊樂室等。
外圍閒適自然 內園開揚寧靜
按屋苑的規劃佈局，由於物業不是高層住宅，周圍也較多山巒，所以外圍單位擁有可遠觀景致不多，反之內園景及泳池景單位頗為開揚而寧靜。中原地產楊俊偉表示，以分層單位計，內園開揚景單位價格比外圍景單位稍為高些，一般呎價介乎2900至3000元，比較外圍景單位平均呎價2800至2900元稍高3％至5％。此外，該屋苑25幢連排式獨立洋房，現時平均呎價介乎4200至4300元。
入場費285萬 月供10571元
楊稱，現時茵翠豪庭放盤單位約40個，入場門檻為其中70餘號的雙號座低層839方呎單位，叫價285萬元，以七成按揭、還款期20年、按息2.5厘計，月供約10,571元。
近期該屋苑買賣成交較疏落，12月截至15日為止只錄一宗。至於11月及10月，分別有9宗及4宗。現時全屋苑分層單位整體平均呎價3143元，租金平均每呎11至12元。
茵翠豪庭原由均來集團發展，在2003年中入伙之前，因發展商涉及財務問題而一度成為本港罕有的爛尾樓盤，及後債權人中國銀行委託安永會計師樓接管，並於2005年期間重售餘下100多個單位，平均呎價2200多元，較發展商出售樓花價格低約20％。
撰文：鄧雅各
攝影：陳淑安
