【明報專訊】政府出重招後剛好1個月，住宅交投大幅萎縮，炒家幾乎銷聲匿迹。近月積極出貨、有「珠寶鄧」之稱的太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明直言，住宅短炒已經「玩完」。近年炒舖頻仍的耀才證券（1428）主席葉茂林則揚言「棄樓炒股」，表示趁高位將手頭物業沽出獲利，轉移八成資金至股市「搏殺」。
過去購入不少全幢物業的「小巴大王」馬亞木，則睇好商業物業，預期明年該類物業樓價料升一至兩成。至於有「白旋風」之稱的陳清白則待樓價下跌一成才入市，並傾向購買舊樓。
耀才老闆：棄樓炒股
美聯物業昨在馬場舉行賽馬日活動，不少炒家到場。政府推出重招前，「珠寶鄧」於今年9月先以6038萬元將淺水灣海峰園頂層連天台單位，出售予影星梁朝偉及有關人士，以及政府推出重招後，再於本月初以1078萬元沽出九龍站漾日居低層戶，兩個物業經轉讓帳面共賺近1700萬元。不過，昨天他指出「住宅短炒呢個遊戲已經玩完。」今年上半年入市後未有再出手，下半年只購入寫字樓自用，但睇好舖位同商業物業明年升幅可觀，正物色一線兼多「自由行」旅客購物的零售商舖，投資及自用皆宜。
政府推出重招前累售3舖、共套現2.3億元的葉茂林出席同一場合時指出，物業升值獲利需時較長，「依家會趁高位先行沽貨獲利，暫時唔會買物業，會將80％資金轉到股票上，因為股票嘅流轉速度快好多」。他又指出，明年打算開設更多證券行，由現時11間分行增至18間，目標每區一間。
馬亞木：轉炒商廈商舖
馬亞木亦認為，政府出招確實有壓力，近日樓市交投明顯回落，但銀行水浸，息口仍然很低，未來會物色高級寫字樓、舖位及酒店，預期明年商業樓宇樓價有一至兩成升幅。他亦指出，新近沽出佐敦道21號福樂大廈2樓，予該廈地舖業主投資者譚伯榮，成交價4300萬元，上址現由賓館租用，面積約4000方呎，折合呎價10750元，將於明年1月完成交易。據悉，馬亞木於4年多前以1080萬元購入，現轉手帳面賺價3220萬元，升值近3倍。此外，他目前正洽購全棟酒店項目，涉資5億元。
至於炒家陳清白估計，明年樓價上下波幅5％，但交投量會下跌五成。他指出，近期住宅樓價無再下跌，但市况仍然偏軟，用家可考慮入市，因為息口持續低企，但坦言市場已經「無平貨」。
另外，美聯集團（1200）主席黃建業認為，政府成功擊退短炒，但市場資金充裕，加上中國人喜愛買樓投資，預期物業市場受追捧，料明年工商舖跑贏住宅。
（明報記者郭楣、陳天賜報道）
