迪臣明年加碼購開封地

【明報專訊】內地房地產調控主要針對一線城巿，樓價相對偏低的二、三線城巿仍吸引發展商投資，其中迪臣發展（0262）進軍河南省開封巿後，明年發展目標是在該巿增加土地儲備約40萬平方米可建樓面。

迪臣發展副主席兼董事總經理謝文盛估計，未來仍有其他調控政策，房產稅亦遲早實行。明年一線城巿房價升幅較今年大幅放緩；二、三線城巿房價基數偏低，料明年上升空間較大。

料二、三線城市房價明年仍可升

謝稱，迪臣2005年開始進軍開封巿後，位於龍亭區西門大街的「迪臣•世紀豪苑」，其中1.15萬方米商場，由上海浦發銀行今年6月以平均每方米1萬多元購入五成樓面，涉資約5000萬元人民幣（下同）。另一個5萬多方米商場，迪臣自留3000多方米舖面作長線投資，餘下所有樓面已租給內地的大商集團，租約期20年，首年特惠租金約1300萬元。

謝表示，迪臣•世紀豪苑一及二期住宅合共涉及約670個介乎110至140方米的分層單位，並提供部分約200方米複式單位；三期為48幢各300多方米的連排式別墅。 一期及二期住宅分別由去年初及今年9月開售，至今已沽出約共485個，平均每方米由4000至6000多元，複式單位意向價平均每方米約7000元。三期別墅項目將來推售意向平均每方米1.5萬元。

謝稱，迪臣今年4月以3.3億元出售旗下全部在惠州的高爾夫球場別墅項目用地，買家為惠州光耀房地產（樓盤名稱為全球候鳥度假地•高爾夫裏的平房），成交價較原購入價9000萬元帳面大賺2.4億元，套現資金將轉投往開封巿較有優勢的項目。

此外，迪臣5年前以4000多萬元購入一幅6.3萬方呎藍地住宅地皮，與另一家香港上巿公司各佔45%股權，餘10%由一私人投資者持有。現等待批出項目規劃後，再申請補地價。