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唐樓變豪宅 3年勁賺3300萬長青網文章

2010年12月22日
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Submitted by 長青人 on 2010年12月22日 05:59
2010年12月22日 05:59
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財經
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【明報專訊】由「袖珍型」發展商Blake's發展、將上環一幢舊唐樓改裝成精品住宅的「TwoTwoSix」(意指荷李活道226號),其示範單位剛以2200萬元售出、呎價1.51萬元,標誌着Blake's這個創業處女作,全部5伙均已售罄,而Blake's也憑藉這樓盤,套現約1.1億元,相對其成本約7000餘萬元計,發展商在短短3年內「淨袋」約3300萬元。

Blake's兩名創辦人兼執行董事羅揚傑和胡建邦,雖然是發展商界的「新紮師兄」,但兩人在房地產投資方面,其實擁有多年實戰經驗,過去數年一直有在上環購入商舖和寫字樓作投資用途,斬獲甚豐。兩人曾透露,對上環社區的老香港氛圍、舊樓皆情有獨鍾,所以以上環為發展基地。

剛2200萬售出示範單位 呎價1.5萬

Blake's以地產商名義打造的「處女作」﹕TwoTwoSix,原是一幢樓齡逾40年的舊唐樓。羅揚傑、胡建邦是於08年,斥資約5000萬元購入整幢物業(總樓面約9000方呎),除保留大廈基本結構外,物業的裏裏外外都經過全面翻新和改造,如以每方呎工程成本價3000元計,估計改裝工程成本約為2700萬元。換言之,TwoTwoSix連同地價的總發展成本約7700萬元,以是次套現總額1.1億元計,估計發展商淨賺約3300萬元。

美基金蝕售最後一伙One New York

至於以2200萬元售出的2樓單位,目前是TwoTwoSix的現樓示範單位(1450方呎),呎價1.51萬餘元。沽出此單位後,標誌着TwoTwoSix全部5伙告售罄,其中頂層1280方呎連天台花園特色戶,日前以呎價1.83萬餘元售出,是項目本身最高成交呎價。

另外,07年大舉掃入多個新盤的美資基金TPG,旗下長沙灣「One New York」約20伙,近年已陸續售出,但幾近全數以蝕讓收場,蝕讓幅度約由5至10%不等。香港置業高級營業經理鍾嘉欣表示,該基金持有One New York的最後一伙,亦於昨天售出,位於高層A室,面積483方呎1房單位,連租約以248.8萬元售出,呎價5151元,持貨約3年帳面蝕讓22萬元,蝕幅約8%。

(明報記者林可為、陳天賜報道)

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