【明報專訊】上月政府推出重招打壓樓市，大型二手屋苑隨即錄得炒家撻訂離場個案。至於早前買入樓花盤作短炒的炒家，隨着近周樓市初見回穩，眼見以現水平售樓仍有利潤，故加快出貨步伐，其中信置（0083）旗下奧運站帝峯•皇殿，自今年7月開售後，至今市場共錄約11宗「摩貨」轉讓個案（成交前已轉讓），政府出招前每月僅約1至2宗「摩貨」個案，但本月至今已高達5宗，反映炒家止賺離場心切。
此外，去年開售的遠期樓花單幢盤新地（0016）北角形品，本月亦罕有錄得2宗摩貨個案，打破過去數個月每月幾近零宗「摩貨」的局面。
日前多名資深物業投資者，包括有「珠寶鄧」之稱的太子鐘表珠寶主席鄧鉅明已揚言，住宅短炒已經「玩完」，反映炒家短炒心態已開始改變。早前短炒二手細價樓包括沙田第一城及天水圍嘉湖山莊，由於該類屋苑抗跌力較低，多名炒家已壯士斷臂。短炒抗跌力相對較高、並獲內地客捧場的市區新盤，炒家眼見後市可上升的空間有限，故索性止賺離場。
帝峯接貨者幾全為內地客
中原高級分區營業經理程尚傑表示，受政府出招影響，今年7月開售的帝峯•皇殿，部分投資者眼見若現價出售，不足半年已獲利約一成，為止賺獲利，以便沽貨套現換馬，故加快沽貨步伐，促使本月該盤「摩貨」成交激增。
他又稱，該盤現時約有160個二手放盤，盤源較上月上升近一成，由今年8月至今市場共錄約11宗摩貨個案，全部均錄帳面獲利，而本月至今已佔5宗，反映投資者出貨步伐加快。「接貨嘅買家幾近全數為內地客，即使內地客買入咗呢啲貨，亦毋懼新例下要喺2年限期內轉售所支付嘅額外印花稅，主要由於呢批客以長線投資為主。」
形品高層剛「摩」出 賺70萬
形品本月亦罕見連錄2宗「摩貨」個案。市場消息指出，形品高層G室，面積710方呎，剛以750萬元「摩」出，呎價1.06萬元，持貨約1年多，經是次轉讓帳面獲利70萬元，物業升值約9％。
去年入伙的宏安（1222）沙田嶺路戈林首錄二手成交。中原高級分區經理陳韻兒表示，戈林單號屋剛以4698萬元售出，以建築面積約3900方呎計算，呎價約1.2萬元。原業主於08年底以3838萬元買入，經是次轉讓帳面獲利860萬元，升幅約22％。
此外，市場消息指出，新地（0016）九龍站天璽，位於星鑽璽中層C室一手貨尾單位，面積711方呎，剛獲內地客以約1493萬元承接，呎價2.1萬元。
（明報記者陳天賜報道）
