【明報專訊】很多業主面對「租霸」便頭痛，租戶欠租又破壞單位，難以追討。美國國際集團（AIG）旗下的美亞保險針對此問題，推出首個針對租務市場的保險計劃。業主每年繳交最少1188元，可受保租客破壞單位的維修費、維修期間租金損失等，最高賠償額10萬元。有7000多名會員的香港業主會會長佘慶雲指墊底費不少，所以要研究條文，才能決定是否值得推介給業主。
美亞保險推出「安租保」，受保範圍包括業主為追討租金或收回出租物業，採取法律行動時，涉及的法律費用，最高可賠償10萬元。不過業主要先付5000元「墊底費」，以後所涉及的法律費，才可以索償。
訴訟前須付5000元「墊底費」
另外，租客破壞單位，涉及的維修費用，及維修期間引起的租金損失，受保人也可以申索，最高賠償10萬元。不過，業主要付1個月租金的墊底費，而租金損失的賠償，只有每月租金50％，最長3個月。保險計劃也包括業主法律責任保障，若第三者身體傷亡或財物損毀，向業主索償，賠償最高500萬元。
逾40年樓齡單位 不受保
保險公司職員表示，不論單位租金多少，都會因應業主所選擇的計劃收費，兩個計劃全年保費分別1188元及1488元，前者不包括第三者索償。職員稱超過40年樓齡的單位並不受保。另外，必須經由法庭裁定租客欠租，業主才可以進行索償。
佘慶雲指香港業主會跟保險公司、銀行商討多時，希望推出保障業主的保險計劃，現在終於推出首個計劃。不過，他指市面上已有類似計劃，租客惡意破壞單位的話，業主可以申索賠償，而是次保險計劃，新增維修期間的租金損失，新計劃對業主有一定幫助。
業主會：研究條文後才推介
但他表示，仍要研究計劃細節，才決定是否推介給會員，特別是涉及的墊底費不少。他指一般欠租個案，都是幾千元或萬多元，「欠租金款額少於5萬元的話，到小額錢債審裁處索償，所需的法律費用不多，大約數百元。」但負責執行法庭命令的執達吏，費用動輒要數千元，他關注此筆費用是否受保範圍。
他指保費每年千多元，是可接受的收費水平。但他指業主與租戶之間，容易出現串謀騙保費事件。他擔心若有騙保費個案，保險公司會調高保費。他又稱美亞保險推出後，相信有其他保險公司會陸續推出類似保險計劃。他希望等待有更多計劃，作出比較後，才推介給業主。
（明報記者陳健佳報道）
