按揭證券公司擬推「逆按揭」

【明報專訊】與歐美、澳洲和日本等已發展地區一樣，香港社會近年同樣面對嚴峻人口老化問題。金管局旗下按揭證券公司於12月中，公布計劃在明年試行通稱「逆按揭」的安老按揭試驗計劃（圖）；簡而言之，就是60歲及以上長者，將其自住物業抵押予銀行，每月可獲一定數量現金作生活費用，長者則可在居所內生活至百年歸老為止；換句話說，長者在去世前，「每月都有糧出」。

根據計劃，相關抵押物業最多可以有2個業主，有關人士可以是夫婦、兄弟姊妹，甚至非親戚。物業的樓齡上限為50年、估值上限為800萬元。據估計，若物業估值為250萬元，而借款人選擇了收取現金款項20年，借款人將可每月收取5250至7500元的現金款項，而按證公司會負責擔保長者去世後，銀行收回物業出售償還長者抵押貸款可能出現的不足之數。事實上，「逆按揭」已於英國、美國、新加坡等國家推行多年。