雙天台疑涉「一約多伙」買家拒啃辣稅　第一城樓王閃電撻定

【蘋果日報】踏入2018年，二手樓市即驚爆首宗「樓王」撻定。近期升勢如虹的沙田第一城，上月連爆9宗破頂，包括6座頂層雙天台特色戶以1,250萬元易手，貴絕全城，惟登上樓王寶座不足48小時便告撻定。有指買家購入後才驚聞雙天台疑涉「一約多伙」，不甘硬食近190萬元辣招稅，寧撻定蝕逾60萬元。
記者：朱連峰
沙田第一城6座頂層A室單位，實用819方呎，據知是全屋苑唯一擁有雙天台（A及D室）特色戶，雙天台面積至少逾1,000方呎；去年6月放盤開價1,250萬元，最終零議價於剛過去的周日大除夕獲換樓客購入，呎價逾1.5萬元，樓價破盡屋苑入伙37年紀錄。
印花稅47萬變188萬
不過，市場昨瘋傳業主周日賣樓後，昨天竟再通知地產代理單位須以原價重新放盤，原因是買家已撻定。促成交易的中原地產一名員工證實買家撻定消息，並解釋買家購入單位後，獲稅務局回覆指該物業因為有兩個天台，即使是次是同一份合約出售，因D室屬另一個物業，故構成「一約多伙」，須支付15%從價印花稅。
買家原預計只須支付成交價3.75%作印花稅，即約47萬元，但因涉及「多伙」，印花稅隨即急升3倍至187.5萬元，稅額足足相差140.5萬元，買家大失預算下，焗撻定離場，料屬全港首宗同類誤墮「一約多伙」陷阱的撻定案例。
業界表示，簽訂臨時買賣合約時所付的定金一般為樓價3%。是次買家撻定，連同向代理賠償雙倍佣金，估計由買樓到撻定，不足48小時損失逾60萬元。
事實上，連地產代理也不清楚一個連雙天台物業或會構成「一約多伙」。據知，坊間所理解的天台並非住宅物業，故該第一城撻定樓王，區內代理也弄不清楚是否須付15%印花稅。
對於沙田第一城雙天台物業是否涉「一契多伙」，業主放售單位是否需先拆售天台才可獲豁免15%印花稅。運輸及房屋局發言人回應指，將於今天回覆。
沙田第一城由四大發展商新地（016）、長實（1113）、恒地（012）及新世界（017）合作發展，單位總數10,643伙。土地註冊處資料顯示，今次撻定的6座頂層A室，第一手買家1984年以54.45萬元買入時已經包括該兩個天台。
針對新盤接連有買家以一約多伙手法避稅，前特首梁振英去年4月再出招，買家若以一份文書購入多個單位，須以15%新稅率繳稅。不過，樓市熾熱，新盤已重現「一約多伙」成交。
美聯翁凱傑稱，沙田第一城再錄高價成交，52座高層B室兩房戶售495萬元，呎價17,430元屬屋苑分層戶次高。