上水天麓 2100方呎屋仔

【明報專訊】新地（0016）今年10月發售的上水豪宅「天巒」，推出短短約3周極速沽逾300洋房，紅盤高開。同區近日再有另一個名為「天麓」的洋房項目登場，屋苑規模雖然不大，但首期推出的兩幢2100方呎「屋仔」，每幢除附連戶外前花園外，更設有私家戶外恒溫泳池。以發展商意向價1500萬元計，折合呎價7143元，低於天巒平均呎價9000餘元。

逾2000方呎私家花園

中原地產區域營業董事張焯賢表示，天麓首期可供發售的兩幢洋房，室內面積皆為2100方呎，並連逾2000方呎私家前花園，但物業最大「亮點」則是設有戶外恒溫泳池，讓戶主一年四季都可以在此暢泳。兩幢「屋仔」皆為3層高，設有4間房間、當中兩間為套房。秉承村屋的設計特點，物業的實用率高逾九成，內櫳甚為方正和見使。

意向價1500萬 呎價7143元

位處上水坑頭的天麓，由小型地產商長鳳貿易發展，附近最具知名度的大型洋房屋苑，除天巒外，還包括信置（0083）旗下「Goodwood Park」。張續稱，天麓首期兩幢洋房現時開始接受洽購，發展商意向價為1500萬元。

天麓已經完成補地價程序，屬於現樓物業，廚房、浴室各項配套在交樓時均已齊全，而物業景觀則以上水一帶的山景和田園景色為主，勝在夠翠綠怡人。不過，物業所處位置始終略嫌「隔涉」，所以較為適合有車一族。