【明報專訊】政府推出新稅打壓樓市炒風超過一個月，一批先行減價的炒家盤已被陸續消化，樓市買賣雙方再度陷入拉鋸局面，令過去兩天聖誕假期的交投氣氛，一如天氣般冰冷。十大二手屋苑合共只錄得約36宗成交，較上周同期急跌逾45％，而成交個案的減價幅度較上周輕微有所收窄，成交呎價較政府出招前約減3%至5％。
盤源減 減價幅度略收窄
綜合各大代理行匯報的成交，過去兩天已較少出現政府出招初期減價幅度顯著（逾5％至8％）的成交個案，多區代理普遍指出，願意出售的盤源有所減少，而議價幅度亦收窄。對於成交價較平穩是否表示政府出招的威力有所減退，有測量師表示仍要觀察多一、兩個月，但初步市况反映，業主於低息環境下放盤意欲不算強，但新稅前入市的投資者取態將決定後市，因為投資者的放盤心態較受市場氣氛影響，若成交持續下降，可能會再引發另一批減價盤；但若果樓盤輕微減價後，持續獲得承接，樓價便可以止跌，並於高位徘徊。
中原地產表示，太古城過去兩天錄得6宗成交，其中漢宮閣低層C室，面積675方呎，以560萬元成交，呎價8296元，業主原叫價為同類單位於政府出招前的市場成交價585萬元，現減價25萬元（或4.3％）。另外，康怡花園C座中層8室及享海景的C座極高層16室，同為752方呎，分別以570萬及602萬元成交，呎價達7580及8005元。
太古城低層 減價25萬售出
該行亦表示，美孚新邨百老匯街86號低層D室，面積868方呎，剛以447萬元成交，呎價5150元，同類單位於政府出招前成交價約470萬元，現減價約5％。
中原高級區域營業經理郭佩玲表示，天水圍嘉湖山莊8宗成交個案中，如樂湖居11座高層E室586方呎單位以176萬元成交，呎價3003元。該行表示，麗湖居8座高層A室，面積820方呎，剛以240萬元易手，呎價2927元。業主於政府出招前，以260萬元放售，最終減價共20萬元成功將單位沽出。原業主於96年以171萬元一手購入，帳面獲利69萬元。
中原分行經理王子健表示，黃埔花園兩宗成交個案為2期3座高層A室558方呎單位以398萬元成交，呎價7133元；9期9座高層D室782方呎單位以504萬元成交，呎價6445元。
中原營業董事譚桂貞表示，將軍澳新都城其中兩宗在第2期的成交個案為6座低層B室515方呎單位以248萬元成交，呎價4815元；11座低層G室515方呎單位以266萬元成交，呎價5216元。
（明報記者周偉強報道）
