【明報專訊】在樓市調控重拳接連出擊後，短暫沉寂後的內地土地市場再次爆發。11月份以來，杭州、溫州、廣州、武漢、南京等地「天價地」再現，再次觸動高層敏感神經。尤其是臨近年底，北京、南京、杭州等地再現開盤當天即售罄的「日光盤」，使本已複雜的內地樓市調控壓力再增。
天價地頻現 「日光盤」屢見
9月底以來，新一輪樓市調控政策密集出台，土地市場一度沉寂，北京、廣州等地土地市場甚至出現零成交和土地流拍現象。而僅僅1個多月時間，土地市場再度火爆，開發商「天價」拿地再現。
保障房建設資金 也靠土地出讓
繼10月29日雅居樂奪得南京地王後，11月25日，廣鐵集團以86億元（人民幣．下同）的絕對高價將廣州鐵路南站地塊收入囊中。11月29日，溫州置信實業以每平米3.7萬元樓面價競得溫州大學地塊，創造全國土地單價新地王。12月16日，保利地產奪得廣州單價地王。 今年1至11月，全國商品房價格上漲了7%，而土地價格上漲了34%。地價的快速上漲，無形中加大了樓市調控難度。
今年以來北京土地出讓金已達1516億元，比去年全年大漲超過50%。上海今年全年土地出讓也有望突破1500億元。截至12月16日，內地12個重點城市土地出讓已高達7000億元，較去年全年提高了三成。地方政府保障房建設的資金主要來自土地出讓金，許多城市的財政收入也主要來自於土地。
調控對市場的影響力在逐漸下降，而民衆對調控似乎也已失去耐心。在土地市場火爆的同時，部分地區樓市顯現出上漲勢頭。
3月15日，北京1日接連拍出3個高價地王，成為引發4月份以來樓市疾風驟雨般調控的導火索。最近半個月來，杭州、溫州、上海、廣州、武漢、南京等地天價地王湧現，再次引起高層警覺。19日國土部再度提高土地出讓門檻，緊急下發《嚴格落實房地產用地調控政策促進土地市場健康發展有關問題的通知》。
高通脹低利息 明年房價難跌
明年內地將繼續加大保障房建設力度，並提出建設1000萬套保障房的龐大計劃，但由於建成上市還需要一段時間，對明年房價影響不大。央行最新調查顯示，26.1%的人仍把房地產作為投資首選。在銀行負利率、通脹預期高漲的情况下，明年內地房價下降可能性不大，更可能的是保持穩定。
內地房地產調控將呈常態，明年內地樓市調控高壓態勢持續，打擊投資性需求的力度不會放鬆。但調控樓市還需從國家層面進行相應的制度改革，完善現有的金融、財稅、土地制度，並加快推進房產稅試點。
馮其十
