測量師學會：發水樓新限制太嚴苛

【明報專訊】為了限制發水樓，屋宇署極短期內便會正式推出作業備考。繼建築師學會對涉及新措施有意見外，測量師學會亦認為，新限制（見表）過分嚴苛，會壓抑及不鼓勵一些有實際需要的設施，相信日後發展商會將一成豁免樓面，用於興建「可以賣錢」的如露台、工作平台，而更亭、隔音屏障等設施，會「愈縮愈細」。

或會壓抑實際需要設施

測量師學會建築測量組主席何鉅業接受本報訪問時表示，根據現時政府的專業團體諮詢文件，大部分豁免樓面都要先符合兩項條件，包括要先符合可持續發展指引，包括樓宇後移、樓與樓間距及要取得綠色建築認證，另外一些設施被加入豁免總額上限類別。

何表示，若作業備考短期出台，將有至少兩方面影響，第一是有些項目豁免總額加入上限，會「不鼓勵、壓抑」一些有實際需要的設施，如更亭、商業大廈的冷氣機房，因為發展商一定先將一成豁免樓面興建露台、會所，其他可免則免。

他稱﹕「另外一些好簡單的面積豁免，如有蓋兒童設施，都要先符合好多先決條件，另外要做一個認證，花很多時間，而對一些細項目，亦並不值得。」他稱，這些先決條件，包括若地盤面向街道不足15米闊，便要將兩邊地盤後移，他稱本港不少街道也不足15米闊，例如士丹頓街、砵蘭街。

他續稱，先決條件中的最少樓宇間距，更涉及極其複雜的算式及操作指引，他稱﹕「關於這部分，我們都看不明，文字看得明，怎樣運用，真係唔明」，學會亦希望屋宇署盡量簡化，亦認為這一部分涉及複雜設計指引，不宜倉促推行，何認為，勢將推出的作業備考並不清晰，「我們現時不知一個地塊，最終可以建到多少樓面，對本港發展並無好處。」

盼簡化樓宇間距指引

他亦稱，政府一方面要求興建最少車位數目，稍後又一方面要求地面以上車場要計算一半樓面，他建議儘快檢討降低車位最低要求。