明年4月始 發水上限一成

【明報專訊】特首曾蔭權於今年10月施政報告親自宣布限制發水樓。政府收緊發水面積上限，規管10多項設施，寬免總額由無限制的上限，縮減只准佔可建樓面面積最多10％。有建築師相信，發展商日後會減少大窗台，而且不會隨便興建露台、巨型會所。

私人樓宇的環保露台、工作平台、會所，現時不計入政府批出的可建樓面面積（個別有一定上限），但買家要付錢購買，發展商可以「淨賺」。但由明年4月1日起，發水面積將減至一成，其中最為人垢病的大窗台，會由現時最大可建闊度80厘米，縮減至25厘米。

業界指過嚴 仍與政府角力

而露台、工作平台及地面以上的停車場即使可申請豁免，也只可豁免一半樓面，其餘要由發展商承擔，計入樓面面積。

由於新措施在明年4月才生效，現時不少發展商正盡最後努力「趕尾班車」，令入則數字大增，而政府亦出招抗衡，要求要有地皮完整業權或有實際機會控制地皮的人士，才可以入則，另若「發水則」兩年內仍未開工，便可能不獲發開工紙。而多個專業團體近日相繼指出政府正諮詢、準備極短時間內推出的專業指引，過分嚴苛，看來地產界與政府的「發水樓」角力，仍未落幕。