【明報專訊】為抑制樓市炒風，政府狠出辣招提高短炒成本，又收緊按揭成數，但有意見指真正用家也受影響。在本港按揭貸款市場穩佔三甲一席的匯豐控股（0005），旗下匯豐銀行公開呼籲政府慎重考慮應否再出招，香港區總裁馬凱博警告，若再推出打擊樓市措施，將影響真正用家的需求，又認為短期內銀行界再出現按揭劈息戰的可能性較低。
「香港政府不能失去房地產市場作為經濟重要推動力的視野，這是很重要的。」馬凱博接受彭博訪問時表示，期望政府謹慎考慮，如果再推出任何進一步的收緊政策，必會影響真正用家。他指出，政府早前出招已成功消除一部分泡沫，但礙於季節性因素，難以判斷措施真正效用，要視乎2月至4月期間的樓市表現，才能判別措施是否能為市場帶來實質的冷卻作用。
季節因素 暫難言政策成效
金管局11月中旬宣布，下調800萬以上樓宇按揭成數，800萬至1200萬按揭成數由七成降至六成，1200萬以上則由六成降至五成。政府又同時徵收最多15%的額外印花稅，令一手及二手物業市場急劇收縮。特首曾蔭權更表示，如有必要政府會採取進一步措施遏抑樓價上升。
有銀行界人士認同馬凱博的說法，收緊按揭成數已導致部分「換樓客」要重新安排資金。「（現有措施）令炒家離場的目的已經達到，再出招就會過火位。」一名不願具名的本港銀行家續指，按揭證券公司把最高按揭成數由九成半降至九成，已打亂原本儲夠錢付首期的上車戶。中原按揭經紀董事總經理王美鳳指，政府以一刀切形式限制買家按揭成數，加上因為現時一般3房單位叫價已動輒800萬元以上，顯然波及中價樓的用家。
業界：影響按揭生意
也有業內人士指出，匯豐等銀行以保障用家之名提出警告，真正動機可能是關注本身的企業利益，因為打擊炒樓措施令市場出現「有價無市」情况，影響銀行按揭生意。銀行界人士指出，按揭作為交叉銷售的最佳入門產品，故銀行必須維持按揭業務的增長。綜觀本年至今首11個月，累計之新取用按揭貸款額已達2932億元，遠超97年同期高峰期的2312億元，升幅近二成，創97年有紀錄以來的新高，但升勢顯然受政府11月中旬出招有所收窄。
（明報記者李家欣報道）
