檢控需時逾年 未清拆已轉手

【明報專訊】屋宇署接到舉報或巡查時發現有僭建物，會以「當時佔用人」為對象，按既定程序向業主發出警告、清拆令乃至提出檢控等，但需時往往以年計，其間業主有權將已被釘契的單位轉售，如果僭建物未被拆除，屋宇署便要重新啟動程序，向新業主追討。有議員批評屋宇署和法院執法太慢，令有心人藉此將物業轉手，避過清拆僭建物的責任。

追討新業主 要重新啟動檢控程序

今次涉事單位位於觀塘雲漢街41號，前業主羅靜卿於2004年以182萬元買入單位，其後屋宇署於05年及07年發出清拆令，要求業主拆去單位內的僭建閣仔，但羅靜卿未有理會，結果於09年初被判罰款46,800元，但她依然未有按指令清拆閣仔，最終於今年11月被判入獄1個月。不過，今年初她已正式將物業以180萬元轉售給陳華。

根據屋宇署的程序，署方會先不具名地向單位佔用人發出警告，若干時間後，會向業主發清拆令，期限一般為60天或90天，若業主在限期前未清拆僭建物，屋宇署可提出檢控，業主可能被罰款或入獄。屋宇署跟進單位有否清拆僭建物時，如果發現單位已轉手，署方就會轉向當時的佔用人，即新業主重新追討。

立法會議員陳鑑林認同現時屋宇署的做法有問題，需重新啟動程序追討並不理想，批評屋宇署倘能緊貼追討業主，就不會有空間被業主轉手，拖延清拆時間。工聯會王國興認為，屋宇署及司法機構均應加快檢控程序，以堵塞漏洞。

今年至今有4萬多宗個案未有遵從清拆令清拆僭建物，較05年的2.9萬多宗增加五成多，而被定罪的個案大都是被判罰款，罰款額在過去5年由100元至9.9萬多元不等，另於04年及08年各有一宗被判入獄的案件，分別判囚14天及3個月，但兩者均獲得較刑期長的緩刑期。