【明報專訊】本報發現近日因一宗非法僭建罕有被判監一個月的業主羅靜卿，一直熱中於買賣被長期釘契的特平舊樓，像她名下最少13個單位已釘契逾兩年，其中4個累積釘契更已逾10年。她無視釘契，把部分物業劏房出租、違法僭建閣仔、甚至安裝了妨礙走火逃生的非法鐵閘，事件帶出屋宇署針對僭建及劏房的釘契政策無力，縱容業主違法圖利，卻可能危及消防安全。
對於「僭建天后」羅靜卿不斷違反屋宇署清拆或修葺令，屋宇署昨未有回應曾檢控多少次。身兼大律師的立法會議員湯家驊建議，對屢違屋宇署命令的業主應加強及加快檢控，以收阻嚇作用（詳見另稿）。
本報近日報道擁有雲漢街福興樓一地舖的業主羅靜卿，因非法僭建閣仔作劏房多年不肯清拆，上月底被判監一個月，而她在觀塘區近年曾收購地舖及舊樓單位達49個，當中約四分之三單位曾被釘契。
記者昨進一步分析發現她視屋宇署釘契或清拆維修令如無物，因按土地註冊紀錄，她名下最少13個物業因僭建或其他違規問題已被釘契2年至5年。其中被釘契最久（約5年）的便是導致她被判監的雲漢街福興樓地舖。
一單位被釘契6次
若把前任業主釘契紀錄也計算在內，羅靜卿在觀塘財利大廈擁有的4個單位更累積已被釘契逾10年。記者昨發現至少3個涉劏房出租圖利。最誇張的7樓C室單位曾被釘契6次，其中4次釘契（90至08年）涉整幢大廈失修有危險故要修葺，以及排水渠欠妥等；餘下兩次釘契則是因羅氏上址的劏房單位的鐵閘違法向公眾通道打開，可能在火警時妨礙居民逃生，故06及09年曾兩度被屋宇署發出清拆令，但在4年半後的今日，違法鐵閘仍未被拆除（見另稿）。
羅女擁最多物業的大廈則是雲漢街雲漢大廈，該大廈於05年同樣因失修致部分石屎批盪破損剝落等，令全幢大廈單位曾被屋宇署釘契，羅女遂趁機於06年起成功以65至97萬元的低價先後在上址購入6個單位。記者昨巡視發現當中兩個地舖單位已分別以「1開4至6」的方式違法變成劏房出租。
售單位脫身 獲利25萬
雖然屋宇署在09年3月曾對羅女在雲漢大廈地下9號舖的單位再度釘契，理由是她在單位內非法僭建閣仔（劏房出租），但羅靜卿依舊「少理」釘契，並於5個月便成功以100萬元把單位出售脫身兼獲利25萬元。有大律師解釋，只要在政府落案檢控前成功售出含僭建單位，違清拆令舊業主即可脫身。
本報又確認羅靜卿與另一男買家陳華關係密切，因除羅女近年至少有8宗物業交易與陳華有關外，兩人在02年7月及今年9月，曾分別以23.5萬元及706萬元合購東頭邨及日出康城兩單位，兩人買日出康城時更報稱住於東頭邨同一單位，但未知兩人是否夫妻或密友關係，至截稿前記者無法接觸兩人回應。
明報記者
