【明報專訊】政府上月再出招壓樓市，不過，在高通脹預期下，轉售為租的業主大有人在，連發展商亦不例外，其中更不乏月租逾10萬元天價租務成交。消息人士透露，去年售出25伙，最終有20伙撻訂的恒地（0012）西半山天匯，繼持有天匯4伙的張莘將其中2伙租出後，恒地亦將一個中低層單位以月租約18萬元租出，呎租約64元，高於早前張莘租出的高層B室約5％。
就該宗租務成交向恒地查詢，恒地發言人只回應稱，集團一向不會就單一租務成交作回應。據了解，該出租單位位於中低層B室，面積2808方呎，並不在今年8月底樓盤重推單位價單內。不過，若與當時價單內的相近樓層同類單位，即呎價約3.2萬元水平計算，單位租金回報約2.4厘。
早前已有市場消息指出，持有4伙天匯的張莘，於上月政府出招後將持有的30樓A及B室租出，月租分別為約18萬及20萬元，以買入價約1.24億及1.34億元計算，租金回報分別僅約1.7厘及1.8厘。
轉售為租 租金回報率約2.4厘
現時全港最高分層呎租的紀錄為160元水平，仍由新地（0016）旗下的中環服務式住宅四季匯一個特色戶於06年所創下。近月華懋亦將淺水灣129號「The Lily」招租，其中一個面積7700方呎的頂層複式巨無霸，意向月租逾55萬元，呎租約71元，挑戰區內最大分層單位的月租金額紀錄。
美聯營業董事馮劍釗表示，雖然政府出招壓炒風，但不少業主由於仍對後市長遠看好，故索性將單位轉售為租，故不介意租金回報；加上近年外資企業紛紛在港擴展業務，不少外籍僱員對豪宅租盤有一定的需求，令近月市場屢錄不少月租逾10萬元的天價租務成交。
九龍塘複式戶 月租15萬租出
事實上，不少豪宅業主亦積極將單位出租。市場消息指出，由老牌家族持有的九龍塘劍橋道7號，其中一個複式戶剛以月租約15萬元租出，以面積5428方呎計算，呎租約28元，打破本月初，由中建企業許氏家族成員許晉亨等持有的何文田半山壹號一個頂層複式戶，以月租13萬元租出的紀錄，成為九龍塘及何文田等九龍傳統豪宅的區近月最大宗租務成交紀錄。
（明報記者陳天賜報道）
