【明報專訊】上月中政府推出重招打壓樓市，踏入12月雖然交投開始回穩，但由於觀望氣氛仍濃，全月各大二手龍頭屋苑仍未回復至出招前的單月交投量。樓市探熱針之一的鰂魚涌太古城，本月雖錄約70宗成交，雖較上月約61宗反彈約一成半，但仍較出招前的10月份120宗下跌42％，平均呎價亦輕微下調。
至於細價上車樂園的沙田第一城及天水圍嘉湖山莊，本月成交量雖仍破百宗，與上月相若，但與今年10月旺市時仍然分別下跌約56％及33％。
太古城一城較10月跌42%及56%
此外，本月九龍龍頭屋苑紅磡黃埔花園，以及荔枝角美孚新邨成交量則持續下跌，兩者不但均較上月下跌約23％，亦較10月成交量下跌約三至四成。業界預期，由於年初一向屬樓市淡靜期，加上明年2月初已屆農曆新年，故相信要待農曆年假後，即約明年3月，成交量才能真正反映樓市情况。
抗跌力較強的太古城，過去屋苑連租約成交量較多，但受政策影響，本月連租約成交大減。香港置業營業經理李振光表示，由於非自住物業最高按揭收緊至五成，本月至今太古城共錄約14宗連租約單位成交，較出招前每月平均錄得約25至30宗大減約四成。
一城撻訂潮後 呎價企穩5200元
一直是炒家樂園的沙田第一城，本月交投雖然逐漸回穩，但若與今年10月的248宗成交比較，仍大跌近六成。中原高級分區營業經理黎宗文表示，政府上月出招後，沙田第一城經過一輪炒家撻訂潮後，呎價已經回穩，本月平均呎價維持在5200元水平。他亦稱，本月雖然與今年10月旺市交投仍有一段距離，但由本月中旬起成交量已逐漸增多。
嘉湖高層戶 創97後呎價新高
美聯高級營業經理黎燦強表示，嘉湖山莊交投雖然仍較旺市大跌，但亦錄高價成交，位於美湖居5座高層F室，面積576方呎，以194萬元售出，呎價3368元，創政府出招後同類單位的97年後呎價新高。
另外，市場近日再錄賠訂重售個案，凶宅物業亦不例外。世紀21奇豐分行經理徐永成表示，凶宅位於馬鞍山新港城H座高層4室，面積749方呎，一周前連約以266萬元售出，但由於近日另有買家出價285萬元，原業主最終決定賠訂，成交價較非凶宅同類單位低約三成。他又稱，原業主於去年11月以258萬元購入，經是次轉讓帳面獲利27萬元，若扣除賠訂約10萬元，以及三次代理佣金開支等，物業實際多賺約8萬元。
明報記者陳天賜報道
