羅家寶6090萬 摩出荊威全層

【明報專訊】聖誕及新年長假令住宅市場氣氛冷淡，但商廈市場卻繼續錄得成交。消息人士透露，資深物業投資者羅家寶繼早前以9628萬元購入灣仔東亞銀行港灣中心17樓全層自用後，剛以約6090萬元「摩」出（成交前已轉讓）持有的中環荊威廣場9樓全層，呎價13,850元，創出該廈呎價新高；該物業於上月中以約5607萬元買入，經是次轉讓帳面獲利約483萬元，持貨約1個月帳面升幅約9％。

持貨1個月 帳賺483萬

今年商廈表現凌厲，據土地註冊處資料，截至本月24日，商廈註冊量達3253宗，涉及金額373.5億元，均超逾09年全年，其中註冊金額更創97年後新高。2011年市場資金持續強勢，新供應只有111萬方呎樓面，按年減少15%。息口低企下，美聯商業董事黃漢成預期，明年核心區甲級商廈售價將升25%至30%；租金料升20%至25%。

自政府出招徵收額外印花稅，陸續有住宅炒賣資金流入商廈市場迹象，黃氏指，新措施公布近一個半月，已錄約30宗來自住宅炒家的查詢，較出招前多兩倍，「主要查詢乙級寫字樓、及新興地區之甲級商廈買賣情况，如東九龍及港島東，料有關物業成明年焦點」。

美聯：乙廈樓價明年料升25%

據了解，乙級寫字樓與住宅物業類近、價格上升空間大且銀碼細，租務交投亦甚活躍，目前港島區乙級商廈呎價介3000逾元至8000元水平。黃氏預期，明年乙級商廈樓價升幅20%至25%；租金升幅15%至20%。

由於東九龍及港島東一帶新興甲級商廈供應量多，且樓面大，料吸引企業遷入擴充，預期明年售價升幅15%至20%，租金則升15%至20%。