投資者斥2600萬 掃映灣園60車位

【明報專訊】住宅物業短炒受11月19日推出的政策所限，投資者陸續轉戰非住宅物業巿場，今年內由長實（0001）放售東涌映灣園的車位，昨天有一名投資者以合共約2600萬元掃入其中60個。

受新政掣肘 首投資非住宅

巿場消息透露，長實旗下東涌映灣園車位，近期已經多次吸引投資者掃貨，昨天更由一名本地廠家，以共約2600萬元購入屋苑第2至4期合共60個車位，每個車位售價由44萬至47萬元不等。現時該屋苑剩餘車位不足30個。

回報率介乎6至7厘

據悉，該投資者以往持有部分住宅投物業，但受政府政策掣肘，故首次投資非住宅物業。該批車位以現時巿值月租介乎2200至2400元計，帳面投資回報率介乎6至7厘。

以該屋苑車位上述巿值月租計，投資回報率較屋苑住宅物業投資回報率平均4厘高約2厘；如過去1個月內，3期第11座中層E室735方呎單位以呎價3893元售出，同一座內中層F室749方呎單位以呎租13.3元租出，租金回報率4厘。