【明報專訊】在2010年，沒有什麼經濟議題比樓價更尖銳！太古城均價破9000元，直逼香港人夢魘的97價，但是曾打破所謂「全球紀錄」的天匯，大部分單位卻又撻訂收場，好淡信息交織下，香港整體樓價全年仍升18％，「跑贏」了港股漲幅，也超越普羅百姓的薪金升幅，還升穿了香港人承擔安居樂業的最後底線。當一本名叫《地產霸權》的書籍，暢銷大賣2萬本，它警示出埋藏於靈魂深處的港人仇富情緒，從地產板塊如泉湧般噴發。
政府全年都為樓價飛漲，四出撲火，金管局不斷地提高按揭成數，特首索性取消內地移民來港買樓「加分」，樓價依舊攀升，直至11月中旬，港府似乎終於找對了藥方，頒布名為「額外印花稅」的重招，炒家果然收斂，比火還熱的樓價也稍稍降溫。
「我是一位醫生，男朋友是律師，我們想結婚，但專業人士也供不起樓，樓價貴得很。」還記得2009年9月，有市民趁施政報告後，向特首曾蔭權反映樓價高企。當時特首回應道，「豪宅也確實賣到天價，但只是很少數。」大家議論紛紛，醫生、律師也慨嘆沒有能力供樓，小市民又如何應付。
前期遏市招數成效弱
言猶在耳，財政司長曾俊華在2月底的財政預算案中，首度提出穩定樓市4招，包括﹕增加土地拍賣、增加小型住宅供應、調高2000萬元以上物業印花稅等。但招數似乎搔不着癢處，有「玩具鄭」之稱的炒家鄭躬洪更說，加印花稅率根本不會對豪宅有影響。「買入幾千萬元豪宅，調高稅率也只是增加成本約10萬元，這筆錢也不夠買一套名牌沙發！你說有沒有影響？」
新招推出後的周末，新地推出元朗YOHO MIDTOWN，價單平均加價約5％至9％，呎價平均6100餘元，兩天火速出售1300個單位。新盤呎價狂升，連漏水單位也奇貨可居，12年前夾屋貨尾叠翠軒，於3月重新發售，838個單位申請，超額認購39倍。從種種迹象顯示，政府第一擊藥力很快失效。
香港樓價貴，其他地區又如何？4月出版的《經濟學人》，調查顯示香港今年的樓價，比一年前升27.7％，是全球之冠。樓價高，有人會說，一定要置業嗎，租樓不可以嗎？民間組織「關懷香港」4月中舉行一個「無殼蝸牛」遊行，有參加者抱怨業主加租。2008年金融海嘯訂立的租約，正好今年約滿，有業主大幅加租，也有業主終止租約，急着賣樓。
施永青：港樓市是13億人市場
社會怨氣未平，政府即推出第二輪穩定樓市措施，4月底推出「9招12式」，包括增加新盤首批發售單位數目及比例等。市建局也相應配合推出8招、地產代理監管局接着又有「3招25式」，規管代理促銷新盤的手法。
一時間，招數之多，眼花撩亂，樓價還是照樣升。「香港樓市已不是700萬人的樓市，是13億人的市場。」中原地產主席施永青說，內地人積極來港投資物業，物業需求已不止本港市民了。
那邊廂，新加坡政府於5月底，推行最大規模的推地行動，一口氣推出31幅全新地皮拍賣。澳洲政府也收緊外國人投資澳洲房地產，規定只可自住。看見人家重槌出擊，香港人會問，政府何時才出真章？
炎炎的8月13日，天氣悶熱，曾俊華打破悶局，突然公布又一輪的穩定樓市措施，包括﹕限制個人名義樓花摩貨、收緊1200萬元以上的按揭至六成、推出3幅小型地皮拍賣。可是片刻樓市復熱，一種失控的循環「政府出招、樓市短暫穩定、樓價再升」，不斷重演，市民看得累了。
特首曾蔭權10月的施政報告，公布針對投資移民計劃，投資物業不計入計劃的資產；另推出半買半租「置安心計劃」，令有意置業人士可先租後買，但市場普通認為政府僅「輕手」出招，炒風持續。直至11月中，曾俊華作出今年最後一擊，徵收短期交易額外物業印花稅，半年內轉手物業，要徵收15％額外印花稅。1200萬元的物業按揭，進一步收緊至五成。
王文彥：樓市有失控之危
史無前例的重招，終於發揮效力，本港樓市交投即時大減。但根據中原地產分析，2010年二手私人住宅買賣登記，預料全年達到11.1萬宗，涉及金額4117億元，僅次於97年的13.35萬宗及5280億元，均為回歸後的新高。
怡居地產常務董事王文彥表示，政府徵收額外印花稅的辣招，確實趕絕炒家。樓價可能壓得住6至9個月，但目前招數始終治標不治本，土地不足、美元貶值、熱錢流入下，仍是樓市隨時失控的大患。
明年勢現樓市拉鋸戰
中原地產聯席董事黃良昇預期，明年春節後，樓價又再上升。政府措施「趕絕炒家」，但樓價飈升不只是炒家的問題，美元弱勢拖累港元貶值，買入房產保值，才是觸發樓價急升的主因。理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，利率低、熱錢多、通脹高，只會令樓價再升溫。除非美國改善經濟及盡快加息，本港樓價才有望回復正常。
雖然只升不跌的樓市航向，終於轉舵，但樓市根本之弊未除，一場可以預期的樓價拉鋸戰，料於明年勢必展開。
撰文﹕陳健佳
