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【明報專訊】政府去年11月底出重拳打壓樓市，即時令一、二手物業市場冷卻；踏入2011年後，市場人士估計由現在至2月新春這段時間內，成交市况雖然不會突然轉旺，但有2至3個全新樓盤有機會於此期間登場，當中以新地（0016）的洪水橋住宅「泉薈」，最有機會成為今年的「頭炮」新盤；另外嘉華國際（0173）旗下已屆現樓的跑馬地「嘉岶薈」，在本月推出的機會亦甚大，相信參考呎價會在4萬元水平。
呎價參考MIDTOWN 入場費低於300萬
新地代理執行董事周國賢表示，泉薈甚有機會於1月內推出；如落實推盤計劃，就會成為新地本身、以至整個一手物業市場的「頭炮」新盤，而泉薈設於新元朗中心的售樓處和「清水展示房」，據悉亦已準備就緒。
市場估計，泉薈的開價將以新地同系的元朗「YOHO MIDTOWN」為主要參考對象，料參考呎價在5500元水平，但個別低層單位呎價有機會低於5000元，單位入場費低於300萬元。由於泉薈估計可於5月落成入伙，已接近現樓，料可吸引用家和長線投資者入市。
跑馬地嘉岶薈 呎價料4萬
另一本月「大熱」新推樓盤則是嘉岶薈，物業位處跑馬地半山肇輝台，屬港島傳統豪宅地段；項目其中一項主要賣點是坐擁快活谷馬場、跑馬地和銅鑼灣全景。嘉岶薈雖然只提供24伙，但全屬3600餘方呎大宅設計，參考呎價高達4萬元，單位平均消費料在1億元以上。
此外，新地同系掃管笏「星堤」，估計一旦獲批預售樓花紙，亦有機會於本月內登場；新地曾表示，星堤落實開盤時，擬先推出分布於第1、2、3、5座的2000至2500餘方呎「星墅」特色大戶，以參考呎價1.3萬元計，入場費約2600萬元。
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