【明報專訊】去年政府多番出招打壓樓市，尤其2010年11月19日宣布開徵高額短炒印花稅後，整體交投即時「急凍」，發展商亦暫停開盤步伐。踏入2011年，預計隨着市場漸漸消化有關措施，發展商將會重新開盤，其中市區雖然依然缺乏逾千伙的大型新盤，但位於新界西及將軍澳卻有多個逾千伙的大型新盤計劃今年登場。
業界人士指出，在短炒客絕迹，市場預期政府有機會再推抑壓樓市政策下，發展商今年新盤開價未必如過去般進取。此外，位處傳統豪宅區新盤，雖然項目規模較小，但由於該類豪宅供應依然極為罕有，加上內地豪客對此仍有強勁需求，相信仍會成為市場上矚目的新盤。
去年一手成交雖不及2009年，但涉及金額卻創出新高。中原研究部資料顯示，2010年一手樓買賣登記共有12,480宗，較09年的15,913宗下跌約22％，但去年一手物業買賣登記金額卻高達1290億元，創有紀錄以來新高。業界指出，主要由於去年市場有多個豪宅新盤推售，如新地（0016）的鴨脷洲南灣、同系的上水天巒，以及信和（0083）的奧運站帝峯•皇殿等。即使位於新界區的長實（0001）大圍車廠上蓋名城1期及2期盛薈，以及新地元朗YOHO MIDTOWN，呎價亦創出區內樓盤新高。
去年一手買賣金額創新高
去年樓價雖經政府多番出招打壓，但全年整體樓價依然向上。反映整體樓價走勢的中原城市領先指數顯示，由去年初約73點，回升至去年底約88.4點，升幅約二成。明年政府會否再出重招？利嘉閣董事總經理廖偉強表示，受政府連番出招影響下，預期今年發展商即使依然高價開售，定價將不會如以往般過分進取。「明年樓價仍將向上，但若新盤再以天價開售，或會怕政府再出招打壓樓市，故料新盤雖仍會高開，但定價不會過份進取。」
政府辣招令供求齊減
香港大學房地產及建設系講座教授鄒廣榮則指出，港府近期推出的打擊炒樓措施看似好強，因為歷來並未曾「抽這麼重的印花稅」，不過其實並不影響市場基本因素，而新措施確會將炒家掃離市場，但一群買了貨的炒家亦暫時不放盤，令供求一齊減少，現時仍不知那一邊減得較多，長遠影響未知。他稱，措施一開始時，因有心理影響，樓價是稍跌，但及後「又好似唔係好掂」。
他認為，政府也很可能分析錯了，因為近年樓市強勢，不一定是因為炒家炒上，而好可能只是市民擔心銀紙貶值。他認為，政府實施額外印花稅，「相信只是buy time（賺取時間）」，希望可以盡量找地滿足需求。他稱，近年香港的樓市需求不單來自本土，不少來自內地，而他很懷疑內地人未來是否會持續以高溢價購買香港新樓。
對於有言論指發展商普遍土儲不足，新盤難言減價，鄒認為：「發展商不夠市場力量強，當內地資金少，調控加大，樓盤一定要減價」。
新界西將軍澳 今年新盤主戰場
根據統計，今年港島區較去年更缺乏大型新盤。去年港島區還有涉約488伙的嘉里（0683）西環縉城峰，以及涉約715伙的新地、嘉里和百利保（0617）旗下的鴨脷洲南灣等大型新盤，兩盤共提供逾1200伙。但今年港島區最大型的矚目新盤，只有信和、嘉華（0173）及南豐合作的香港仔惠福道項目，僅涉及411伙，熱鬧氣氛遠不及去年。至於九龍區，新盤除集中於西九龍外，值得注意是，嘉里黃大仙睦鄰街項目將成為九龍區焦點，除該盤位處多年以來未有大型新盤開售的黃大仙區外，亦是今年九龍區最大型的新盤，提供多達968伙。
相比之下，今年大型新盤主要集中於新界西及將軍澳區，尤其是新界西。由最鄰近市區的長實荃灣西站TW7上蓋項目，至新地屯門站上蓋項目，再加上早前已如箭在弦，計劃短期開售的洪水橋兩項目，包括新地泉薈及長實尚城，涉及單位已約3681伙。另外，信和牽頭的大埔白石角豪宅項目由於涉及項目規模大，加上發展商以破紀錄投得地皮，料勢將成市場焦點。
撰文：陳天賜、林可為、周偉強
攝影：朱永倫、尹錦恩、劉焌陶、林振東、陳淑安、陳智良、葉漢華
