【明報專訊】展望2011年香港的一手物業市場，預計將有約36個主要全新樓盤登場，涉及單位總數逾1.86萬個。
新地盤量最多 長實伙數稱冠
過去數年一直鬥得「叮噹馬頭」的兩大龍頭發展商新地（0016）、長實（0001），今年自然不乏交手機會，其中作為2010年「賣樓王」的新地，預計今年將有11個全新住宅樓盤登場、涉逾5000伙，應是最多新樓盤推出市場的發展商。至於長實，今年有機會推出7個全新樓盤，數量雖較新地為少，但相關項目多屬位處新界地區的大型屋苑，涉約8340伙，將是新推單位總數量最龐大的發展商。
在今年新推的1.86餘萬個全新單位中，當中1.45餘萬個位處新界，即佔全港新單位整體供應量的78％，而新地、長實卻巧合地各佔6個新盤，正面對撼的機會甚大。長實今年將會在新界重拳出擊，旗下6個新界盤提供多達8310伙，當中將軍澳85區項目、荃灣西站上蓋項目、大埔鳳園項目等3大新盤，均是單位數量介乎1400餘至1900餘伙的大型屋苑，而且很多都坐享集體運輸系統的效益。
78%供應量來自新界
至於新地計劃年內推售的6個新界盤，涉及2900多個單位。數量雖不算很多，但除屯門站上蓋項目，屬多達1924伙的大型屋苑外，其餘均屬中、低度密度的中高價新盤，當中最有機會於第1季推出市場的新盤，分別是洪水橋「泉薈」和掃管笏「星堤」，兩盤參考呎價分別約5500元和1萬元。
另一值得留意的新地新界盤，乃是將軍澳56區項目。市場人士估計，此項目將被打造成「將軍澳版曼克頓山」，勢必成為區內全新地標式屋苑，加上位處港鐵上蓋，代理估計參考呎價將高逾7000元，價錢成將軍澳區之冠。
信和4九龍新盤登場
九龍方面，估計今年可推出的新樓盤有11個，涉及3074伙。最值得留意的發展商是信和（0083），預料有6個全新住宅項目可以登場（部分為合作項目），旗下的廣播道1號，雖只有約120伙，但全屬逾千方呎以上的大戶設計，市場定位和級數比2010年熱賣的奧運站「帝峯•皇殿」更高檔。由於項目擁有開揚的港、九市區和維港都會景觀，將被打造為九龍塘的指標式豪宅，市場預料項目的參考呎價將在1.5萬元或以上。
另信和與嘉華（0173）、南豐等合作的西九龍海泓道項目，除以海景作招徠外，就是項目毗鄰未來的西九龍高鐵站，佔有地利，甚至可以與神州大地各主要城市連成一線。
至於港島，一如以往是新樓盤供應量最少、但樓價卻長期保持「硬淨」的地區。以龍頭發展商新地而言，計劃今年推出兩個洋房項目，當中以壽臣山道9號較有機會先「跑出」。新地曾事先張揚透露，壽臣山道9號提供的「屋仔」，室內平均面積為4000餘方呎，以參考呎價5.5萬元計，消費水平將超過2億元。
港島盤少 惠福道分層豪宅矚目
此外，信和與嘉華等合作的香港仔惠福道項目，將是港島區今年最受注視的分層豪宅，總共提供411伙，單位面積介乎1000餘至5000餘方呎，當中千餘方呎採用1房格局，擺明車馬要吸納具經濟實力的單身貴族。
