受重建影響租戶可獲賠

【明報專訊】律師梁永鏗表示，市建局與租戶間無合約關係，但若局方收購物業而導致租戶無法繼續居住至租約期滿，局方需向租戶賠償或安置，業主及地產代理仍可在完成收購至市建局收回單位前出租單位，但有責任提醒租戶。

他舉例，若業主及代理明知搬遷期為一年後，仍提供兩年租約，而租戶有合理理由表明事前不知悉，便可入稟法庭向業主及代理追討。

根據市建局政策，在市建局已收購物業內居住而符合資格的租客，可獲公屋單位安置及特惠搬遷津貼，有關租客必須在凍結人口調查前已在上址居住、沒有其他居所，並符合房委及房協的入住公屋資格。

租客若不接受安置或因各種原因未獲安置，市建局仍會向同意搬離物業的租客發放特惠金，於凍結人口調查前遷入的租客可獲相等於應課差餉租值3倍與一半的基本特惠金和額外現金；在凍結人口調查後遷入的租客，只能獲相等於政府特惠津貼兩倍的特惠金。