【明報專訊】沙田最大型屋苑沙田第一城，以提供1至2房單位的上車盤為主，而毗鄰該屋苑的富豪花園，雖也有2房單位，八成卻是屬於換樓盤的3房單位，而樓價仍然屬於落後水平，適合預算不太寬裕的換樓家庭需求。
富豪花園提供1940個單位，只等同沙田第一城逾1.06萬個單位約18%，但沙田第一城主要是上車屋苑，提供單位面積以2房的300多至500多方呎為主，3房單位面積亦少於1100方呎；富豪花園最小2房單位面積主要是680方呎，但只佔屋苑單位總量約20%，其餘是佔比例約80%的3房單位，面積由800多至1400多呎。因此，富豪花園是區內熱門的換樓屋苑。
實用率稍低 價格相宜
上述兩個屋苑價格比較方面，富豪花園普遍低於沙田第一城約30%，並且約五成單位擁有城門河景致，所以若不計較該屋苑設施較為簡單，且實用率稍低（不計入窗台的實用率介乎68%至75%之間），單以價格因素考慮，不失為價格較相宜的換樓置業選擇。
該屋苑由上世紀82至87年入伙，樓齡已有23至28年，屋苑附設停車場及兩層高的商場，內設酒樓、超巿，以及一個逾20條球道的保齡球場等。會所設施雖較為陳舊，仍提供露天泳池及兒童嬉水池等。
中原地產資料顯示，沙田第一城近期成交呎價介乎4430至6000元，平均呎價5200元，平均呎租介乎18至20元。相比之，富豪花園近期平均呎價4027元，成交呎價介乎3390至4440元；平均呎租則介乎14至16元。兩個屋苑單以平均呎價比較，沙田第一城高於富豪花園約30%；租金方面，第一城普遍亦高出25%左右。
臨城門河而建 半數單位享河景
富豪花園位於城門河畔，14幢高層住宅依附河邊而建，提供1940多個單位，約有五成單位擁有開揚城門河景以至部分沙田馬場景致；其中2房單位面積只有680方呎一種；3房則由808至1498方呎不等。
中原地產沙田分行經理馮澤源表示，該屋苑河景以至部分馬場景單位的價格平均呎價約4800元，一般高於向着圓洲角公園的山景單位價格約10%至15%之間；例如早前成交個案中，E座中層A室，面積1120方呎，向山景，以470萬元成交，呎價4196元；但是B座中層B室，面積980方呎，向河景，僅以450萬元成交，呎價4592元，以呎價成交計，較前者成交山景單位高約10%。
馮稱，目前富豪花園放盤單位約120個，2房單位入場門檻叫價275萬元，為J座低層A室，面積680方呎，擁園景，呎價4044元，以七成按揭、還款期20年、息率2.5厘計算，月供約1.02萬元。
馮指出，該屋苑11月錄得11宗買賣成交，12月截至29日為止則錄得9宗。
撰文：鄧雅各
攝影：張智超
